Gewerbegrund ab1000m² 379€ zul. B.L.Wohnung

Top-Gewerbeobjekt an der A95: 4.895 m² Grund mit moderner Werkstatthalle (Bj. 2020) – Kauf auf Rentenbasis mit 30-Jahre-Festpreisgarantie!BES­CHREIBUNGSTEXT:Objektübersicht­ & Strategische BestlageZum Verkauf steht ein ca. 4.895 m² großes Gewerbegrundstück im Auweg 16, 82439 Großweil (Flurnummer: 719/15). Das Areal besticht durch eine herausragende Infrastruktur: Die Zufahrt zur Autobahn A95 ist nur ca. 300 Meter entfernt, was eine perfekte und schnelle Anbindung auf der Achse München – Garmisch-Partenkirchen garantiert.Eckdaten & Preise im Überblick:Grundstücks-Festprei­s: 379,00 € / m² ➔ Gesamtpreis Grundstück: 1.855.205,00 €Moderne Werkstatthalle (Baujahr 2020): ca. 645 m² Nutzfläche (Ausstattung: 2x Lkw-Montagegruben, 4-Tonnen-Deckenkran). Der Wert der Halle wird im Rahmen der Verkaufsprüfung separat auf Verhandlungsbasis (VHB) ermittelt und kommt zum Grundstückspreis hinzu.Das Finanzierungsmodell: Bankenunabhängiger Ratenkauf (Verrentung)Der Verkauf erfolgt bevorzugt über einen bankenunabhängigen Ratenkauf über einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren direkt vom Eigentümer.Rechtssicherer Zinssatz: Um eine verdeckte Schenkung gegenüber dem Finanzamt strikt auszuschließen, wird der gesetzlich geforderte Zinssatz von 5,5 % effektiv vertraglich fixiert.🔒 30 Jahre Festpreis-Garantie: Als Ausgleich für den Zinssatz wird der Grundstückswert für die gesamte Laufzeit von 30 Jahren komplett eingefroren! Es gibt keine Preiserhöhungen und keine Inflationsanpassung (Indexierung). Ihre Rate bleibt über die vollen 30 Jahre absolut stabil und kalkulierbar.Berechnungsbeispi­el & Enormer Steuervorteil (NUR für das Grundstück):Finanzierungssumme­ Grundstück: 1.855.205,00 €Zinssatz (Finanzamt-konform): 5,5 % p.a. effektivLaufzeit: 30 Jahre (360 Monate)Monatliche Brutto-Rate für das Grundstück: ca. 10.534,00 €🔥 Ihr Steuer-Vorteil als gewerblicher Käufer: Da Sie die anfallenden Zinsen (insg. ca. 1,93 Mio. €) als Betriebsausgabe voll steuerlich absetzen können, sparen Sie bei einem angenommenen Steuersatz von 25 % über die Laufzeit rund 484.000 € an Steuern.Effektiver Endpreis: Durch diesen staatlichen Steuereffekt sinkt Ihr echter, kalkulatorischer Quadratmeterpreis nach 30 Jahren auf nur noch ca. 676 € / m² – ein unschlagbarer, inflationsgeschützter Wert für diese Top-Lage!(Die monatliche Rate für die Werkstatthalle kommt nach erfolgreicher Verhandlung anteilig hinzu).Entwicklungspotenzial für Investoren:Wohnen & Arbeiten: Für das Grundstück liegt eine seltene baurechtliche Genehmigung für eine Betriebsleiterwohnung je Parzelle vor.Bis zu 4-fach teilbar: Das Areal kann flexibel in bis zu 4 separate Parzellen aufgeteilt werden (Preise und Raten reduzieren sich dann exakt anteilig).Gesicherte Einnahmen / Tankstellen-Vertrag: Auf dem Grundstück besteht ein aktiver Tankstellen-Vertrag bis zum Jahr 2036. Dieser bietet hohe Planungssicherheit und laufende Einnahmen, ist jedoch für maximale Flexibilität vorzeitig kündbar.Der Verkauf wird vollständig über einen deutschen Notar mittels einer Eigentumsübertragungsvormerkun­g im Grundbuch abgesichert.📞 Kontakt für InteressentenDas Objekt wird von privat verkauft. Bei Interesse, Fragen zum Finanzierungsmodell oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an den Eigentümer:Name: Ludwig FrischmannTelefon: 08821 4343online.deErreichbarkeit: 7 Tage die Woche von 09:00 Uhr bis 22:00 Uhr erreichbar.

Grundstücksaufteilung und Bestand
Die bestehende Halle mit ca. 2.000 m² Grundstück muss mitverkauft werden. Zusätzlich erscheinen zwei attraktive Grundstücke mit jeweils ca. 1.500 m² realistisch.
Lage und Nutzungsmöglichkeiten
•Links befindet sich ein Feinschmeckerlokal; weiter rechts sind Werkstätten und Hangwohnungen integriert.
•Die Steinmauer im Bild liegt etwa 5 m vor der Baugrenze.
•Oberhalb wäre eine Gartenanlage möglich.
•Die Betriebsleiterwohnungen am südlichen Waldrand sind eine Besichtigung wert.
•Eine Zufahrt zum oberen Bereich ist vorhanden. Zufahrtsrecht Gemeinde eingetragen
•Laut Gemeinde könnte dieser Bereich günstig erworben werden.
Verkaufsstrategie
De­r Verkäufer bevorzugt den Verkauf des gesamten Grundstücks. Der Käufer kann anschließend prüfen, ob ein Teilverkauf wirtschaftlich sinnvoll ist.