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freistehendes EFH mit Weitblick
56753 Mertloch – Rheinland-PfalzZum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 im ländlich gelegenen Ort Mertloch. Das Klinkerhaus wurde 2023 aufwändig renoviert und auf einen modernen Stand gebracht. Die verkehrsberuhigte Lage sowie der atemberaubende Fernblick über das Maifeld machen diese Immobilie zu einer Besonderheit!
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Objekt-Nr
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OM-486881
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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535.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.725 €
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Gesamtkosten
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ca. 568.724 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahre 2023 wurde das Haus großräumig saniert und renoviert, so dass es auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand ist.
Dach: Das Dach wurde mit einer 8,3 KW starken PV Anlage mit Speicher versehen.
Fenster: Die zweifach verglasten Fenster der Firma Schüco sind sowohl mit elektrischen Rolläden als auch mit Fliegengittern versehen.
Heizung, Klimaanlage, Kaminofen: Gasheiztherme aus 2018 mit App- Steuerung sowie einer Klimaanlage, die das gesamte Haus auch bei sehr hohen Außentemperaturen angenehm runterkühlt. Kaminofen aus dem Jahr 2024 im Wohn- und Essbereich.
Bodenbeläge: Sowohl EG als auch OG wurden neu gefliest. Die Schlafzimmer haben einen hochwertigen Vinyl Boden erhalten.
Bäder: Gäste WC und Hauptbad wurden 2023 kernsaniert und in einem einheitlichen Stil gefliest. Das Hauptbad verfügt über eine geräumige Dusche und eine Badewanne.
Keller: Der Keller ist vollwertig nutzbar, da er sehr geräumig, lichtdurchflutet und über einen seperaten Zugang begehbar ist.
Lage
Die Ortsgemeinde Mertloch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Mosel, Eifel und dem wunderschönen Maifeld. Das idyllisch gelegene Örtchen liegt ca. 3 Minuten Minuten von Polch entfernt, wo jegliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig vom Haus erreichbar, per öffentlichem Nahverkehr sind die weiterführenden Schulen in den Orten Münstermaifeld und Polch erreichbar.
Die A61 sowie die A48 sind in unmittelbarer Reichweite, so dass man die Richtungen Trier, Mainz, Köln, Bonn und Koblenz mühelos erreichen kann.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Immobilie verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit Teichanlage. Der Außenbereich ist von den Nachbarn nicht einsehbar und durch Hecken rechts und links geschützt. Dennoch wird einem von der überdachten Terrasse freie Sicht über die Felder geboten. Die Wege sind gepflastert, die Beete pflegeleicht angelegt.
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Angebot von: Jana Böse
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