5% AfA - Auf 69 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten – The Attic Apartment

The Attic Apartment – Aktuell vermietete, helle und gut gedämmte Dachgeschosswohnung - auf Eigentumsgrundstück mit 324 m²

DG – Wohnfläche 69,48 m²

aktuell
Mietzins kalt: 6.600 €/a
Nebenkostenvorauszahlung:­ 1.500 €/a

voraussichtlich ab 01.04.2027 *
Mietzins kalt: 9.084 €/a
Nebenkostenvorauszahlung:­ 1.500 €/a

* Mieterhöhung nach bereits erfolgter, fristgerechter Modernisierungsankündigung gemäß §§ 555c BGB, vom 08.11.2025

HINWEIS: Die gezeigten Objektbilder sind KI-generiert und zeigen Einrichtungsbeispiele. Reale Fotos können auf Grund der vermieteten Situation hier nicht gezeigt werden.

Jeder Raum mit Fenstern, wenig Schrägen durch große Gauben und ein angenehmes Raumklima durch ein energetisch saniertes Dach.

Das Dach dieser Wohnung wurde komplett, nach aktuellem energetischem Standard saniert bzw. neu aufgebaut.
Alle Wände sind glatt oder leicht strukturiert verputzt und matt weiß gestrichen. So erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.
Die Decken sind teilweise verputzt und weiß gestrichen und teilweise mit hochwertigen Nut&Feder-Brettern verschalt.
Die Kniestöcke / Trempel mit Türen sind aufwendig aus Holz gearbeitet und bieten zusätzlichen Stauraum.
Aktuell sind die Böden mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik belegt.
Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe sind in weiß gehalten.

Über die Diele mit angrenzendem Flur erreichen Sie das Duschbad mit Platz zum Stellen einer Waschmaschine.
Das moderne Bad überzeugt durch zeitgemäße anthrazitfarbene und weiße Fliesen, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Außerdem bietet es ausreichend Ablagemöglichkeiten und ein Fenster.

Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer ist sehr geräumig und lädt zum Träumen ein.
Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.

Die große Küche ist mit einer Pantry-Küche (Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzughaube, Unter- und Oberschränke) ausgestattet.
Platz ist hier auch noch für einen Esstisch.

Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt durch Tageslicht von zwei Seiten.
Wohnen und gleichzeitiges Arbeiten ist hier kein Problem.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.

Kaufpreis Wohnung: 210.000 €
Verkauf ab sofort !
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !

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Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Kaiserslautern. Die Distelstraße ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 150 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt etwa 330 Meter, eine Bäckerei sogar nur rund 80 Meter entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kaiserslauterer Innenstadt liegt nur rund 1,4 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet eine attraktive Fußgängerzone, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Mit dem Einkaufszentrum „K in Lautern“ mit rund 100 Geschäften verfügt das Stadtzentrum zudem über ein vielseitiges Shoppingangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das städtische Busnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Kaiserslauterns, während der Hauptbahnhof rund 2 Kilometer von der Distelstraße entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht.

Kaiserslautern bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, Bildung, Wissenschaft und Freizeit. Hochschulen und Forschungsinstitute prägen den Standort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage in der Distelstraße 25 durch die gelungene Kombination aus innenstadtnahem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs- und Freizeitangeboten aus. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.