5% AfA - Auf 92 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten – The Middle Apartment

The Middle Apartment – Wohnen im ersten Obergeschoss mit Dachterrasse
auf Eigentumsgrundstück mit 324 m²

Tageslicht in jedem Raum. Diese Wohnung präsentiert sich sehr hell und lichtdurchflutet.

Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen. So erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.
Alle Böden außer das Bad sind mit einem hochwertigen Eichendielenoptik-Designboden belegt.

Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe sind in mattschwarz gehalten.

Die Diele und der Flur erschließen alle Räume dieser Wohnung.

Über die große Küche mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie auf die geräumige Dachterrasse.
In der Küche ist ausreichend Platz zum Stellen einer Waschmaschine.

Das separate Wohn-/Esszimmer hat nach Süden ausgerichtete Fenster und als kleines Highlight eine Fensterdurchreiche in die Küche.

Das geräumige, Tageslicht-Bad mit Fenster überzeugt durch zeitgemäße anthrazitfarbene und weiße Fliesen, moderne Badelemente, eine große bodentiefe Regendusche und schwarze Design-Armaturen.
Die Handtücher trocknen entspannt auf einem Handtuchheizkörper, gegenüber der Dusche.
Viele Ablagenischen in den Wänden und im Duschbereich schaffen Stauraum.
Der Waschtisch thront auf einer gemauerten und gefliesten Unterschrank.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen

Ein Kfz-Garagenstellplatz auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück kann für 60 € / Monat angemietet werden.

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.

Kaufpreis Wohnung: 305.000 €
Erstbezug nach Sanierung
Fertigstellung voraussichtlich im Oktober 2026
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !

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Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Kaiserslautern. Die Distelstraße ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 150 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt etwa 330 Meter, eine Bäckerei sogar nur rund 80 Meter entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kaiserslauterer Innenstadt liegt nur rund 1,4 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet eine attraktive Fußgängerzone, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Mit dem Einkaufszentrum „K in Lautern“ mit rund 100 Geschäften verfügt das Stadtzentrum zudem über ein vielseitiges Shoppingangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das städtische Busnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Kaiserslauterns, während der Hauptbahnhof rund 2 Kilometer von der Distelstraße entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht.

Kaiserslautern bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, Bildung, Wissenschaft und Freizeit. Hochschulen und Forschungsinstitute prägen den Standort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage in der Distelstraße 25 durch die gelungene Kombination aus innenstadtnahem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs- und Freizeitangeboten aus. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.