Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz *** von privat

*** Direkt vom Eigentümer, daher keine Käuferprovision. ***
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie die sonst übliche Käuferprovision von rund 9.500 €.

Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten in Norderstedt-Friedrichsgabe, direkt an der Hamburger Stadtgrenze.
Herzstück ist das rund 25,5 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Westausrichtung, Abendsonne). Die übrigen Zimmer liegen nach Osten mit Morgensonne.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Im Keller stehen der Gemeinschaft ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Die Wohnung ist frisch renoviert: Wände weiß gestrichen, Türen und Zargen weiß lackiert.

Bewusst nicht erneuert wurden Küche und Bodenbeläge in Schlaf- und Kinderzimmer (Estrich liegt frei) – so können Sie beides ganz nach eigenem Geschmack gestalten. Beides ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Heizungsanlage wurde Ende 2022/Anfang 2023 komplett erneuert. Im Energieausweis von 2019 ist diese Erneuerungsmaßnahme noch nicht berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus 315,19 € zzgl. 122,30 € Rücklage.

Durch die gepflegte Substanz, die neue Heizung und die zentrale Lage in Norderstedt eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch als solide Kapitalanlage.

Bitte keine Makleranfragen oder Maklerangebote. Danke.

Die Ulzburger Straße ist die zentrale Nord-Süd-Achse Norderstedts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der AKN-Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Naherholung liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie das Umland.