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Ohne Provision - Nette & gepflegte 3 Zimmer Wohnung, Balkon, Bad mit Fenster, Kellerabteil

Lautensackstraße 17, 80687 München (Laim) – Bayern
569.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Herzlich Willkommen in Ihrer gepflegten 3 Zimmer Wohnung mit 83 m² in Laim.

Die Wohnung verfügt über drei helle & schöne Zimmer. Diese sind nach Westen ausgerichtet
Das Bad und die Küche inkl. Balkon haben einen Blick in den tollen und grünen Innenhof.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich über Ihre Nachricht.
Christine Wittig
0177 673 29 89

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Objekt-Nr
OM-486688
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.405 €
Gesamtkosten
ca. 596.404 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 19.915 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950

Angaben zur Ausstattung

+ 3 helle Zimmer - Westausrichtung
+ 1 Bad (2017 saniert ) mit Fenster
+ 1 Küche mit Zugang zum Balkon und Blick in den Innenhof
+ Abstellraum in der Wohnung
+ eigenes Kellerabteil
+ Fischgrätparkett in einigen Räumen
+ Ansprechendes und großzügiges Treppenhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener
Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Laim. Das direkte
Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern,
begrünte­n Innenhöfen und wenig Durchgangsverkehr – eine
angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre inklusive.

Einkaufsmöglichk­eiten wie Supermärkte, Bäckereien und
Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés,
Restaurants sowie das nahegelegene Laimer Einkaufszentrum
sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5)
sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine sehr gute
Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Erholungsmöglic­hkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und
Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit ruhigem
Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld.

Lage-Check

Gastronomie
100m
ÖPNV
250m
Einkaufen
100m
Kultur
250m
Sport
500m
Nachtleben
100m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
250m

Energie

Endenergieverbrauch
118,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Ohne Maklerprovision - Sie kaufen direkt vom Eigentümer

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht­: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigte­r: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft
mbH
­Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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Angebot von: Christine Wittig