Großes Wohnhaus zur Nutzung als ZFH, Mehrparteivermietimmobilie oder Mehrgenerationenhaus

Das Mehrfamilienhaus in Altenkirchen bietet ca. 560 m² Wohnfläche, 15 Zimmer und zehn Bäder. Durch durchgehende Modernisierung inklusive großer Photovoltaik und Solaranlagen erreicht das Gebäude einen Autarkiewert von fast 85%.
Zuletzt überwiegend als Senioren-Wohngemeinschaft genutzt, eignet es sich für Wohngruppen und Mehrgenerationenwohnen, kann aber auch wieder in Mieteinheiten geteilt oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich genutzt werden, wodurch auch der Solarstrom an die Mieter verkauft werden kann.

Das erste Ober- und das Dachgeschoss können eine Hauptwohnung mit sechs Zimmern, zwei Aufenthaltsräumen, Küche, drei Duschbädern, drei WCs, Terrasse und Abstellflächen bilden. Von der Garage im Erdgeschoss führt eine Treppe in diesen Bereich. Das Erdgeschoss bietet mit fünf Zimmern, Ruheraum, Teeküche, fünf Duschbädern und überdachter Terrasse die Grundlage für eine zweite Wohnung. Die Umnutzung einzelner Duschbäder ermöglicht eine Anpassung an klassische Wohnbedürfnisse. Im Untergeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Büroecke, Hobbyraum, Sauna, zwei Duschbäder und Nutzflächen. Eine Einliegerwohnung ist vom genehmigten Zustand abhängig. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss das Potenzial als Wellnessoase oder Hobbybereich. Zudem ist durch ehemalige Treppenlöcher auch eine Side-by-side Teilung möglich für 3-4 Mietwohnungen.

Das Massivbauhaus mit Sandsteinkeller von 1930 wurde 1950 erweitert (Anbau von zwei Zimmern u. Neubau der Scheune) und 1985 aufgestockt (Kniestock zu Vollgeschoss und Dachgeschoss), sowie 2002 die Scheune aufgestockt (Garage, Vollgeschoss und Dachgeschoss). 2009 folgte der Wintergartenbau mit Terrasse und der Ausbau des Souterrains. Der Innenausbau erfolgte größtenteils in schallisolierter Ständerbauweise zum Erhalt der Flexibilität durch Umbau im Verlauf.

Vorhanden sind Pellet-Zentralheizung, wasserführender Kaminofen, Photovoltaik mit 36,8 kWp (jährlich ca 20.000 kWh Produktion), Solaranlage, Glasfaser und ein Plattformaufzug über vier Etagen. Garage mit Wallbox, drei Doppelcarports, Kellerflächen und ein isolierter Spitzboden ergänzen das Objekt.
Kein Renovierungsstau.
Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt; angeboten werden alle Miteigentumsanteile. Die dargestellte Aufteilung ist baurechtlich zu prüfen.

Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Altenkirchen/Pfalz im Landkreis Kusel.
Der Kindergarten ist rund 340 Meter, die Grundschule Altenkirchen etwa 640 Meter entfernt. Weitere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von rund 2,5 bis 2,9 Kilometern. Damit sind Einrichtungen für Familien bereits im Ort und in den angrenzenden Gemeinden sehr gut erreichbar.

Ein Dorfladen liegt etwa 1,6 Kilometer entfernt. Supermärkte wie Wasgau und Netto befinden sich in einer Entfernung von rund 3,3 bis 3,9 Kilometern. Apotheken sind nach etwa 3,3 beziehungsweise 3,5 Kilometern erreichbar. Gastronomische Angebote und Lieferdienste sind verbreitet.

Als Sportmöglichkeiten bieten sich Laufstrecken durch Wald und Felder direkt am Haus an. Der Multifunktionsplatz liegt rund 770 Meter, ein Spielplatz etwa 1,1 Kilometer und der SV Kohlbachtal rund 1,2 Kilometer entfernt. Ein Freibad ist in Waldmohr (8km), ein Schwimmbad mit Wellnessbereich in Homburg (17km) gelegen.

Schönenberg-Kübelb­erg, Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist 6 km entfernt. Dort gibt es das Bürgerbüro für alle behördlichen Angelegenheiten. Die VG Oberes Glantal mit 28.644 Einwohnersetzt sich aus 23 Gemeinden zusammen. Altenkirchen hat 1278 Einwohner, Schönenberg-Kübelberg 5663 Einwohner.

Der Anschluss an die A6 bei Waldmohr ist nach rund 15 Kilometern erreichbar. Über die A6 bestehen Verbindungen in Richtung Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Die A62 ist über Glan-Münchweiler angebunden und führt in Richtung Kusel sowie zum Autobahnkreuz Landstuhl. Homburg liegt rund 17 Kilometer beziehungsweise 20 Fahrminuten entfernt. Kaiserslautern ist nach etwa 40 Kilometern oder 35 Minuten und Saarbrücken nach rund 47 Kilometern beziehungsweise 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Sämtliche Entfernungs- und Zeitangaben sind Näherungswerte.