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Komplett sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug und Garage

Anne Frank Straße 1, 71701 Schwieberdingen – Baden-Württemberg
375.000 €
3,5
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hier erwartet Sie eine Immobilie, bei der Sie keinen einzigen Handwerker mehr organisieren müssen: Sie können quasi direkt mit dem Möbelwagen vorfahren!

Nach einer aufwendigen und hochwertigen Komplettsanierung (Erstbezug!) erstrahlt diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 84 m² in völlig neuem Glanz. Sie bietet die ideale Basis für Paare oder kleine Familien und vereint absolutes Neubau-Feeling mit einem durchdachten Grundriss. Alle Wände und Decken wurden frisch und glatt verputzt, neue moderne Vynl-Böden verlegt und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC von Grund auf erneuert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) und eignet sich hervorragend zur sofortigen Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

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Objekt-Nr
OM-486621
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.867 €
Gesamtkosten
ca. 398.867 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 18.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.458€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung. Kein Renovierungsstau! Das gesamte Haus (Baujahr 2002) präsentiert sich äußerst gepflegt.

Wohnfläche: ca. 84 m² mit durchdachtem und familienfreundlichem Grundriss (3,5 Zimmer).

Wände & Böden: Komplett neu verputzte Decken und Wände sowie brandneue Vynl-Bodenbeläge in der gesamten Wohnung.

Sanitär: Ein komplett neues, modernes Badezimmer sowie ein ebenfalls komplett neues, separates Gäste-WC.

Highlight: Eine große Abstellkammer ist direkt in die Wohnung integriert – so haben Sie alltägliche Dinge immer griffbereit und sparen sich den ständigen Weg in den Keller!

Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Hier haben Sie freie Hand und können Ihre Traumküche genau nach Ihren eigenen Vorstellungen planen.

Außenbereich: Schöner Balkon zum Entspannen.

Komfort: Bequemer Personenaufzug (bis in den Kellerbereich).

Stauraum:­ Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Parken: Eine eigene, Garage (Kaufpreis 15.000 €) schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Witterung und der lästigen Parkplatzsuche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Schwieberdingen. Die Gemeinde ist besonders wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgebern (wie z.B. Bosch) äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg – perfekt für Pendler, die naturnah, aber zentral wohnen möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
350m
Sport
900m
Kultur
950m
Gesundheit
850m
Gastronomie
350m
ÖPNV
50m
Natur
100m
Nachtleben
700m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Tamer Askin