Doppelhaushälfte auf Hofferbertaue mit großem Garten

Stellen Sie sich vor, Sie trinken Ihren Morgenkaffee im eigenen Garten – mit 1.200 m² nur für Sie.

Genau das ist hier möglich. Diese Doppelhaushälfte im ruhigen Eisenacher Osten, auf der Hofferbertaue, bietet Ihnen etwas, das auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: echten Raum – für Ihren Alltag, Ihre Familie und Ihre eigenen Ideen.

Das Haus selbst ist ehrlich: 90 m² Wohnfläche, Terrasse, Keller, 2 Garagen (1 mit Montagegrube) und mehrere Unterstellmöglichkeiten für ihre Gartengeräte. Gebaut 1932, saniert 1994 – ein solides Fundament, das darauf wartet, von jemandem mit Vision neu gedacht zu werden. Wer selbst anpacken kann oder möchte, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, eine Immobilie wirklich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Was Sie sofort haben: Ruhe. Eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich noch kennt. Der Kindergarten ist in drei Minuten zu Fuß erreicht, der Supermarkt in fünf Fahrminuten – und die Autobahn A4 in zehn. Sie leben stadtnah, ohne das Gefühl, mittendrin zu sein.

Der Garten zieht sich weitläufig den Hang hinauf und endet an einer Obstplantage. Obstbäume, Grünfläche, Platz für ein weiteres Gartenhaus, einen Gemüsegarten, Tierhaltung, Kinderspielplätze oder einfach für das Nichtstun an einem Sommerabend. Wer einmal selbst gesehen hat, wie viel Platz hier auf Sie wartet, versteht sofort, was dieser Preis bedeutet. Allein der Wert des Grundstücks beläuft sich auf 115372€.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1994, welche regelmäßig gewartet wird. Eine der beiden Garagen hat eine Montagegrube und die Andere (mit Werkbank ausgestattet) könnte zu einem Partyraum umfunktioniert werden. Das Haus ist gedämmt und hat doppeltverglasste Fenster mit Vorbaurolläden.

Preis ist VB.

Weitere Angaben
•Garagen/Stellplätze: 5
•Verfügbar ab: nach Vereinbarung
•Objektzustand: sanierungsbedürftig
•Qualität der Ausstattung: Standard
•Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Energie
•Energieausw­eis: Energiebedarfsausweis
•Wesentl­iche Energieträger: Erdgas
•Endenergiebedarf: 155,7 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzkl­asse: E
•Ausstellungsdatum: 08.10.2020
•Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
•Heizungsart: Zentralheizung
•Wesentliche Energieträger: Erdgas

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns.

Ich bitte um Verständnis, dass das Betreten des Grundstücks ohne Abstimmung mit den Besitzern nicht erwünscht ist. Bei einer gemeinsamen Besichtigung kann das Objekt ausführlich begutachtet werden.

Makler bitte ich von Anfragen abzusehen, danke.