Großzügige DHH mit 3 Wohnungen & Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Die Doppelhaushälfte in der Hermannstraße 62 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und sind identisch geschnitten: Eine großzügige Wohn‑/Essküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit Loggia (optional auch als Kinder‑ oder Schlafzimmer, Büro, etc. nutzbar), ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden im Winter 2025/26 neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohneinheit und bietet ca. 40 m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei Zimmern, einer Dusche und einem separaten WC. Durch die bereits vorhandene Struktur eignet sich dieser Bereich ideal als Studio, Gäste‑Apartment oder eigenständige kleine Wohnung. Der bislang nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet zusätzliches Potenzial: Durch eine Erweiterung könnte die Dachgeschosswohnung vergrößert und um weitere Wohnfläche ergänzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wörrstadt, eingebettet zwischen Bahnhof und Innenstadt. Dadurch sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen als auch der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar. Die Hermannstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Beim Einfahren auf das Grundstück wird man von blühenden Büschen und Bäumen begrüßt, die dem Haus einen einladenden und gepflegten Charakter verleihen. Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv.