5% AfA - auf 71 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten - The Photographers Loft

The Photographers Loft – Wohnen im ehemaligen Fotostudio

Historischer Charme kombiniert mit modernem Loft-Charakter.

Diese außergewöhnliche Kombination bezaubert direkt beim Betreten der hellen und offen gestalteten Hoch-Parterre-Wohnung auf insgesamt ca. 71 Quadratmetern.
Die Kaiserdecken historisch geschwungen, der beheizte Sichtbetonboden zeitgemäß und stylisch.

Minimalistisch auch die Wände. Glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen, erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.

Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe in mattschwarz gehalten.

Genügend Platz für eine moderne Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), sowie den Ess- und Wohnbereich findet man in dem großzügigen offenen Raum, der das Bad, sowie das Schlafzimmer und den Abstellraum miteinander verbindet.

Das geräumige, innenliegende Bad überzeugt durch Großformatfliesen in warmem Taupe, moderne Badelemente, eine 120 x 90 cm große Regendusche mit Klarglas-Abtrennung und schwarze Design-Armaturen.
Die Handtücher trocknen entspannt auf dem ebenfalls schwarzen Handtuchheizkörper, gegenüber der Dusche.
In der Wandnische hinter Waschtisch und WC lassen sich die Alltagsgegenstände mühelos platzieren und für einen überdimensionierten Spiegel mit Beleuchtung ist auch noch genügend Raum.
Hinter einer Trennwand finden Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.

Genügend Stauraum bietet der großzügige Abstellraum.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen.

Ein Kfz-Stellplatz auf dem 324 m²-Eigentumsgrundstück, in direkter Eingangsnähe kann mitgekauft werden.

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.

Orte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In die Innenstadt von Kaiserslautern ist man zu Fuß ca. 10 min unterwegs. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 3 Minuten.

Das Haus steht in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft. Keine Durchfahrtsstraße !

Kaufpreis Wohnung: 235.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Erstbezug nach Sanierung
Fertigstellung voraussichtlich im September 2026
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !

Hinweis:
Es werden alle 5 Wohnungen diese Hauses einzeln oder als Paket verkauft.
Bei Interesse gerne ansprechen !

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Kaiserslautern. Die Distelstraße ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 150 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt etwa 330 Meter, eine Bäckerei sogar nur rund 80 Meter entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kaiserslauterer Innenstadt liegt nur rund 1,4 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet eine attraktive Fußgängerzone, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Mit dem Einkaufszentrum „K in Lautern“ mit rund 100 Geschäften verfügt das Stadtzentrum zudem über ein vielseitiges Shoppingangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das städtische Busnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Kaiserslauterns, während der Hauptbahnhof rund 2 Kilometer von der Distelstraße entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht.

Kaiserslautern bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, Bildung, Wissenschaft und Freizeit. Hochschulen und Forschungsinstitute prägen den Standort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage in der Distelstraße 25 durch die gelungene Kombination aus innenstadtnahem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs- und Freizeitangeboten aus. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.