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Helle Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Nürnberg
90459 Nürnberg (Galgenhof) – BayernZum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 72,18 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder zur Nutzung als Kapitalanlage. Die hellen Wohnräume lassen sich flexibel und individuell gestalten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-486327
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.252 €
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Hausgeld mtl.
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310 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und kann nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage Nürnbergs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Die genaue Objektadresse wird aus Gründen der Privatsphäre erst im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses bekannt gegeben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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91,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden die im Inserat verwendeten Fotos teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen daher ausschließlich der Veranschaulichung. Bei ernsthaftem Interesse können im Rahmen einer Besichtigung die tatsächlichen Räumlichkeiten besichtigt werden.
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