Vermietete Maisonette in Essen "WE176" | 6,30 % Bruttorendite | provisionsfrei | Paketoption

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Bäuminghausstr. 153 in Essen und verfügt über ca. 30,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Der Wohn- und Essbereich wird durch Dachfenster belichtet. Über die interne Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die als separater Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem eine Pantryküche sowie ein gefliestes Duschbad. Die Einheit wurde 2020 modernisiert.

Das Gebäude wurde 1991 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Es verfügt über zwei Personenaufzüge, einen Hausmeister im Haus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit App-Steuerung. Zur WEG gehören 120 Stellplätze, die separat angemietet werden können.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Maklercourtage verkauft.

KENNZAHLEN
Wohnf­läche: 30,41 m²
Kaltmiete: 404,00 EUR/Monat
Jahreskaltmiete: 4.848 EUR
Hausgeld: 231,00 EUR/Monat
Davon nicht umlagefähig: 57,00 EUR/Monat
Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähigem Hausgeld: 347,00 EUR/Monat
Kaufpreis: 76.900 EUR
Bruttomietrendite: 6,30 %
Baujahr: 1991
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekenn­wert: 99,70 kWh/(m²*a)
Vermietet: ja
Staffelmiete: jährlich +12 EUR/Monat, jeweils ab 01.08.
Provision: keine

PAKETOPTION:
Im selben Gebäude steht zusätzlich eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 23,84 m² und 316 EUR Kaltmiete zum Verkauf. Einzelpreis 61.900 EUR. Bei gemeinsamem Erwerb beider Wohnungen beträgt der Paketpreis 129.900 EUR. Die gemeinsame Jahreskaltmiete beträgt 8.640 EUR; dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,65 %.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Universität Duisburg-Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Umgebung. Die kompakte Wohnungsgröße und der universitätsnahe Standort sprechen insbesondere Studenten, Auszubildende und junge Berufstätige an.