Kalthalle in Vilshofen – 475 m² Lagerfläche mit optionalen Büro- und Freiflächen

Lagerfläche: ca. 475 m²
Freiflächen: Optional anmietbar – ca. 513 m² Außenfläche zzgl. ca. 93 m² überdachte Fläche
Bürofläche: Optional anmietbar – ca. 260 m² im Obergeschoss
Verfügbarkeit: Sofort
Mietpreis: Nach Vereinbarung

Objektbeschrei­bung
Zur Vermietung steht eine gepflegte Kalthalle mit einer Fläche von ca. 475 m² in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Vilshofen.
Die Halle verfügt über eine Traufhöhe von ca. 5,70 m und einen belastbaren Betonboden. Durch die ebenerdige und Lkw-befahrbare Zufahrt eignet sich die Immobilie hervorragend für Lager-, Logistik- und gewerbliche Nutzungen.
Ein elektrisch betriebenes Hallentor mit einer Größe von ca. 5 × 5 m ermöglicht eine komfortable Anlieferung und Warenbewegung. Die 24/7-Zufahrtsmöglichkeit bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität.
Zusätzlich zur Hallenfläche können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden. Im Obergeschoss stehen ca. 260 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Büroflächen sind derzeit renovierungsbedürftig und können nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Mieters umgebaut und renoviert werden.
Im Außenbereich besteht optional die Möglichkeit, ca. 513 m² Freifläche sowie ca. 93 m² überdachte Flächeanzumieten. Hier können zusätzliche Stellplätze, Lager- oder Abstellmöglichkeiten geschaffen werden. Die Außenfläche kann auf Wunsch auch durch eine Schranke abgetrennt werden.

Ausstattung
Ca. 475 m² Kalthallenfläche
Traufhöhe ca. 5,70 m
Belastbarer Betonboden
Ebenerdige, Lkw-befahrbare Zufahrt
Elektrisches Hallentor, ca. 5 × 5 m
24/7-Zufahrtsmöglichkeit
S­tromanschluss vorhanden
Moderne LED-Beleuchtung
Voll erschlossen
Optional ca. 260 m² Bürofläche im Obergeschoss
Büroflächen nach individuellen Wünschen umbaubar und renovierbar
Optional ca. 513 m² Freifläche
Zusätzlich ca. 93 m² überdachte Außenfläche
Stellplätze optional anmietbar
Abtrennung der Außenfläche mittels Schranke möglich
Aufstellung von Bürocontainern möglich
Toiletten optional verfügbar

Lage & Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Vilshofen auf dem Gelände des Waschparks, direkt gegenüber dem Recyclinghof.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Umgehungsstraße besteht eine schnelle Verbindung zur B8. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und Nahversorgung.

Nutzungsmögl­ichkeiten
Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, optionalen Büroflächen und flexibel anmietbaren Außenflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für:
Lagerung und Warenumschlag
Logistik
Gewer­bebetriebe
Material- und Baustofflagerung
Fuhrpark- und Fahrzeugabstellung
Produktion­ bzw. gewerbliche Nutzung, soweit baurechtlich zulässig

Sonstiges
Die Halle ist sofort verfügbar.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten zur Anmietung von Hallen-, Büro- und Außenflächen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch unter 015152909768 (gerne auch per WhatsApp), per E-Mail oder über das Kontaktformular.