Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Karlsruhe-Wolfartsweier

Frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Karlsruhe-Wolfartsweier. Die helle Wohnung mit 78 m² liegt im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab September 2026 bezugsfertig.

Auf 78 m² verteilen sich drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere helle Räume. Dazu kommt ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separater Küchenraum bietet Platz für eine eigene Küche nach Wunsch – die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Außenstellplatz sowie ein trockenes Kellerabteil – beides inklusive.

AUSSTATTUNG IM DETAIL
• Wohnzimmer mit Balkonzugang, Balkon mit Blick ins Grüne
• Zwei weitere helle Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC
• Separater Küchenraum (ohne Einbauküche, eigene Küche möglich)
• Pflegeleichter Laminatboden
• Trockenes Kellerabteil (inklusive)
• Kfz-Außenstellplatz (inklusive)
• Beheizung über Strom (Elektroheizung), Warmwasser über Boiler

KONDITIONEN
• Nettokaltmiete 780 € (Wohnung 750 € + Stellplatz 30 €)
• Nebenkosten-Vorauszahlung 125 € (Heizung über Strom – Stromkosten trägt der Mieter direkt)
• Warmmiete ca. 905 €
• Kaution 2.340 € (3 Nettokaltmieten)
• Haustiere nach Absprache
• Bezugsfrei ab September 2026

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach über das Kontaktformular an.

Wolfartsweier ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile im Südosten Karlsruhes – am Fuße des Bergwaldes gelegen, mit dörflich geprägtem Ortskern und dennoch schneller Anbindung an die Stadt.

Über die Straßenbahn erreicht man die Karlsruher Innenstadt bequem; die B3 und der Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach (A5) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Das angrenzende Wald- und Naherholungsgebiet lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen ein.

• Straßenbahn-Anbindung Richtung Innenstadt
• B3 & A5-Anschluss Karlsruhe-Durlach in wenigen Minuten
• Nahversorgung, Kita & Grundschule vor Ort
• Bergwald & Naherholung direkt vor der Tür