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Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Kaulenbergstraße, 34131 Kassel – Hessen
451.250 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Im ruhigen Brasselsberg entsteht bis 2028 aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus der 1950er Jahre ein Wohnensemble mit fünf Einheiten. Diese Erdgeschosswohnung erhält direkten Zugang zum großzügigen Grundstück.

Ausstattung nach Fertigstellung:
· Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, KfW-förderfähig
· Neue Elektroinstallation, neue Fenster
· Modernes Tageslichtbad
· Eigener Stellplatz (zubuchbar, 10.000 €)
· Grundstück 1.266 m², ruhige Wohnlage, Bushaltestelle in Gehweite

Baubeginn 2027, Bezugsfertigkeit voraussichtlich Mitte 2028. Baubeschreibung auf Anfrage.

Alle Innenansichten sind Visualisierungen und zeigen die geplante Ausführung. Verbindlich sind Baubeschreibung und Grundriss.

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer.

Besichtigungste­rmine ab Frühjahr 2027.

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Objekt-Nr
OM-486132
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
451.250 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.172 €
Gesamtkosten
ca. 484.421 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 451.250 €
Grunderwerbsteuer 27.075 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1914
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
250m
Einkaufen
400m
ÖPNV
250m
Natur
200m
Sport
850m
Kultur
1.4km
Gastronomie
250m
Nachtleben
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
45,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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