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Kernsanierte EG-Wohnung mit eigenem Garten
Egertstraße 26, EG, 72768 Reutlingen (Rommelsbach) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine charmante, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand: Alle Wände wurden frisch ausgebessert und gestrichen.
Das absolute Highlight der Immobilie ist der Privatgarten zur alleinigen Nutzung – eine seltene Oase für Naturliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 und der soliden Energieeffizienzklasse C kaufen Sie hier eine zukunftssichere Immobilie ohne Renovierungsstau. Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-486086
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.249 €
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Gesamtkosten
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ca. 351.149 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.322€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Außenbereich: Großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung.
Carport.
Zustand: Frisch gestrichen, gepflegt und sofort einzugsfertig
Sanierung: 2017 wurde das ganze Haus umfassend Kernsaniert und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt:
Neues Dach.
Neue Fasade mit Vollwärmedämmung.
Neue Fenster.
Elektrik, Wasserleitungen und Heizung.
2023: Einbau eines Dezentralen Lüftungssystems
Böden: Pflegeleichter Laminat- und Fliesenbelag
Küche: Keine Einbauküche vorhanden – freie individuelle Gestaltungsmöglichkeit für den Käufer
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Rommelsbach.
Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort und schnell erreichbar.
Beste Anbindung: Sehr gute Busverbindungen in die Reutlinger Innenstadt. Optimaler Anschluss an die B27 / B28 Richtung Stuttgart, Tübingen und zum Flughafen Stuttgart.
Hoher Freizeitwert: Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege im Grünen sowie ein aktives Vereinsleben.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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89,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kaufpreis: 329.000 €
Provisionsfrei: 0,00 € Maklerkosten (Sie sparen über 12.000 €!)
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis liegt vor)
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Vereinbarung sofort bezogen oder vermietet werden.
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Angebot von: Daniel Szerbakowski
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