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Exklusive Architektenvilla mit unverbaubarem Blick auf die Ilmenauwiesen
29553 Bienenbüttel – NiedersachsenDiese imposante, freistehende Architektenvilla auf einem ca. 1.684 m² großen Eigentumsgrundstück vereint großzügigen und zugleich familiären Luxus mit idyllischer Naturnähe. Mit rund 400 m² Wohnfläche, einem unverbaubaren Blick direkt auf die Ilmenauwiesen und hochwertig modernisierten Bereichen bietet dieses Anwesen maximalen Freiraum.
Schon beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Foyer mit seinem majestätischen Atriumdach. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentatives Wohnen mit privatem Komfort. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige, erneuerte Außenbereich: Die terrassenförmige Poollandschaft mit Naturstein-Elementen, großzügigen Sonnenterrassen und eigene Sauna schaffen eine private Wohlfühloase der Extraklasse.
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Objekt-Nr
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OM-486084
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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789.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.197 €
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Gesamtkosten
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ca. 838.197 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
▸ Wohnfläche: ca. 400 m²
▸ Zimmeranzahl: 7 Zimmer
▸ Raumaufteilung EG: Repräsentatives Foyer mit Atriumdach, Windfang, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit Vorratsraum & Kühlkammer, Büro, Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC mit Vorraum, Hausanschlussraum
▸ Raumaufteilung OG: Elegante Galerie mit Kuppeldach, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Duschbad, zusätzliches Badezimmer mit Sauna, Abstellraum mit Einbauschränken
► Besondere Highlights: Einbauküche mit Kochinsel, 2 Kaminöfen, private Sauna im OG
► Aussenbereich & Freiflächen
▸ Grundstücksfläche: 1.684 m² (Eigentumsgrundstück)
▸ Terrassen & Balkone: 2 Außenterrassen (überdachte Terrasse & Sonnenterrasse) + ca. 98 m² Dachgarten
Poollandschaft: Terrassenförmig angelegt, Pool mit Filteranlage (Chlor) im eigenen Poolhaus, Süßwasserdusche
► Garten & Grundstück: Aufwendig mit Naturstein angelegt, automatisches Bewässerungssystem, elektrisches Hoftor / Schwedentor (2022), Mähroboter
▸ Stellplätze insgesamt: bis zu 6 Stellplätze
▸ Aufteilung: 1 Garage, 1 Carport, 4 Freiparkplätze
► Gebäude, Technik & Zustand
▸ Objektzustand: Gepflegt & in weiten Teilen stilvoll modernisiert
▸ Baujahr & Bauweise: 1982, massive Bauweise
▸ Dachform: Mansarddach aus Kupfer
▸ Bodenbeläge: Fliesen, Vinylparkett, Teppichboden
▸ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
▸ Nutzfläche: ca. 60 m² (inkl. Heizungsraum, Öllager, Vorratsbereiche)
► Energie & Heizung
▸ Heizungsart: Zentralheizung & Fußbodenheizung
▸ Befeuerung: Öl
▸ Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vollständig vor
▸ Endenergieverbrauch: 124,1 kWh/(m²·a)
▸ Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die Villa befindet sich in Top-Lage von Bienenbüttel, südlich von Lüneburg.
Mitten im Ort gelegen mit den wichtigsten Anlaufstellen in fußläufiger Reichweite – und dennoch die Ruhe und unverbaubare Lage am Natur- und Wasserschutzgebiet Ilmenauwiesen.
Bienenbüttel als Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, (Privat-)Schulen und hohem Freizeitwert an der Ilmenau.
Perfekt für Pendler: Durch den örtlichen Bahnhof mit HVV-Anschluss erreichen Sie Hamburg und Hannover direkt im Stundentakt. Mit dem Pkw sind Lüneburg und Uelzen über die B4 in ca. 20 Minuten erreichbar, Hamburg über die A39 in unter 50 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Frau K.
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