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Ein besonderes Appartement, hochwertig, mit Stil, neu renoviert

72250 Baden-Württemberg - Freudenstadt (Kniebis) – Baden-Württemberg
89.900 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses außergewöhnlich gestaltete 1-Zimmer-Appartement verbindet die Vorteile einer kompakten Ferienimmobilie mit einer hochwertigen, individuellen Ausstattung und einem ganz besonderen Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass dieses Appartement mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet wurde. Künstlerische und kreative Gestaltungselemente, ausgewählte Materialien und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und heben sie deutlich von vergleichbaren Appartements ab.
Auf rund 30 m² Wohnfläche wurde jeder Bereich durchdacht gestaltet. Die Wohnung eignet sich ideal als eigene Ferienwohnung im Schwarzwald, als attraktives Feriendomizil oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Hochwertige und individuelle Ausstattung, neu 2026 renoviert und eingerichtet.
Dabei wurde besonderer Wert auf ein harmonisches Gesamtkonzept und hochwertige Materialien gelegt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
moderne Wandgestaltung mit hochwertigen Holzleisten
neue Türen im angesagten Industrial-Stil
maßgefertigte­ Einbauschränke für optimalen Stauraum
neu gestaltete Decke, integrierter elektrischer Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre, integrierter Fernseher
hochwertige Küchenausstattung mit Geräten von Smeg
ausgewählte Gläser und Besteck von Joop
hochwertige Bettwäsche, Dekoration und geschmackvolle Wohnaccessoires, gemütlicher Balkon mit einer speziell auf Maß gefertigten Sitz- und Liegelounge.
Die Kombination aus modernen Materialien, individuellen Gestaltungselementen und hochwertiger Ausstattung schafft eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch außergewöhnlich ist. Das Appartement wird dadurch zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Wohnen mit Aussicht und Komfort
Das Appartement befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Appartementhauses und bietet eine schöne Aussicht. Zwei vorhandene Aufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine kompakte Küchenecke sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen zusätzlichen Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Schwarzwaldluft.
Das gesamte Gebäude wird professionell verwaltet. Ein Hausmeister vor Ort unterstützt zusätzlich bei der Betreuung der Anlage.
Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen allgemeinen Parkplatz.
Die Lage – Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Das Appartement befindet sich in Kniebis, einem beliebten und touristisch geprägten Ortsteil in unmittelbarer Nähe zu Freudenstadt und mitten in der wunderschönen Natur des Schwarzwaldes.
Ein besonderes Highlight der Lage: Direkt hinter dem Appartementhaus beginnen die Freizeitmöglichkeiten. Skipiste, Langlaufloipen sowie Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch der Nationalpark Schwarzwald mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für Natur, Sport und Erholung befindet sich praktisch vor der Haustür.
Kniebis bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in Freudenstadt und Umgebung.
Die nahe gelegene Stadt Freudenstadt, bekannt für den größten Marktplatz Deutschlands, erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Baiersbronn mit seiner guten Verkehrsanbindung und seinem vielfältigen touristischen Angebot befindet sich in der näheren Umgebung.
Sehenswerte Städte wie Baden-Baden, Karlsruhe, Straßburg und Freiburg sind je nach Ziel in etwa ein bis eineinhalb Stunden erreichbar. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in weniger als 50 km erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-486080
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
89.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.222 €
Gesamtkosten
ca. 96.121 €
Hausgeld mtl.
153 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 89.900 €
Grunderwerbsteuer 4.495 € (5,00%)
Notarkosten 1.139 € (1,27%)
Grundbucheintrag 588 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 392€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,54%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
28 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
50
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
moderne Wandgestaltung mit hochwertigen Holzleisten
neue Türen im angesagten Industrial-Stil
maßgefertigte­ Einbauschränke für optimalen Stauraum
neu gestaltete Decke, integrierter elektrischer Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre, integrierter Fernseher
hochwertige Küchenausstattung mit Geräten von Smeg
ausgewählte Gläser und Besteck von Joop
hochwertige Bettwäsche, Dekoration und geschmackvolle Wohnaccessoires, gemütlicher Balkon mit einer speziell auf Maß gefertigten Sitz- und Liegelounge.
Webseite: forestelegance-fewo.de

Lage

Das Appartement befindet sich in Kniebis, einem beliebten und touristisch geprägten Ortsteil in unmittelbarer Nähe zu Freudenstadt und mitten in der wunderschönen Natur des Schwarzwaldes. Sehenswerte Städte wie Baden-Baden, Karlsruhe, Straßburg und Freiburg sind je nach Ziel in etwa ein bis eineinhalb Stunden erreichbar. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in weniger als 50 km erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Ute Klein