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Vielseitiges Modernisierungsprojekt mit Gewölbekeller, Garage & Kamin-Optionen in naturnaher Lage
72160 Horb-Mühlen (Mühlen) – Baden-WürttembergDieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Mühlen am Neckar liegt ruhig am Beginn des Eutinger Täles und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresbedingten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Das Haus ist ein Modernisierungsobjekt. Elektrik, Heizsystem (aktuell Nachtspeicher), Fenster und Sanitärbereiche sollten erneuert werden. Ein neuer Wasserboiler wurde 2024 installiert. Durch gezielte Sanierungen kann die Energieeffizienz deutlich verbessert und der Wohnwert gesteigert werden. Ebenfalls ist ein Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-486010
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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172.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.385 €
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Gesamtkosten
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ca. 183.384 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1937
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Solide Bauweise: Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, ideal für Vorräte oder Wein. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei Vollgeschosse: EG und OG sind separat bewohnbar.
Zusätzliche Heizmöglichkeiten: Ein vorhandener Kaminanschluss (EG), bei Bedarf könnten zusätzliche Anschlüsse und z.B. ein Kachelofen installiert werden.
Platz für Fahrzeuge und Hobby: Eine Garage, ein Carport und ein massiv gebautes Gartenhaus (20qm) gehören zum Objekt. Das Gartenhaus eignet sich gut als Werkstatt.
Ruhige Lage: Das Haus liegt am Ende einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt an der Natur.
Gute Anbindung: Ein örtlicher Bahnhalt, die Bushaltestelle, sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr 1937 Renoviert 1975
Garten südwestlich kann auch als Nutzgarten umfunktioniert werden
Balkon ist ebenfalls südwestlich ausgerichtet
Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Mühlen ist ein Teilort von Horb am Neckar und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Gasthaus und ein vielfältiges Vereinsleben. Horb mit einem umfassenden Einkaufs- und Schulangebot samt Hallenbad ist fünf Autominuten entfernt, die A 81 erreicht man ebenfalls in 5 Minuten.
In der näheren Umgebung sind Horb, Rottenburg, Tübingen direkt mit der Bahn erreichbar. Ausserdem gibt es eine Busverbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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161,00 kWh/(m²a)
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Bedarfsausweis
Sonstiges
Alle wichtigen Unterlagen, einschließlich der Baupläne zur Aufstockung von 1975/76, sind vorhanden und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Privatverkauf ohne Maklergebühr
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Angebot von: Oliver Martini
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