Solide Kapitalanlage in Ludwigshafen-Süd | 1,5-Zimmer-Wohnung, vermietet | Garage optional

Diese umfassend modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

D­ie Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen modernen und gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 12,54 €/m² und sorgt für laufende Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 einheitlich und gebäudeweit modernisiert, nicht wohnungsweise, sondern für alle Einheiten in vergleichbar hochwertigem Standard. In den Folgejahren erfolgte durchgängig die übliche Instandhaltung, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Modernisierung­en 2015/2016 (gebäudeweit umgesetzt):

Bäder: Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen
Böden: neue Bodenbeläge in allen Räumen
Elektrik: Leitungen, Unterverteilungen sowie Zuleitungen für E-Herde
Wände: neue Wandbeläge und Malerarbeiten
Heizung: Heizkörper in allen Räumen sowie zentrale Fernwärmestation im Keller
Fassade, Balkone und Treppenhaus: Aufarbeitung im Zuge der Maßnahmen (Malerarbeiten)

Das Gebäude verfügt zudem über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ist voll unterkellert und wird über Fernwärme versorgt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Gesamteindruck des Hauses.

Die Wohnung eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage; eine spätere Eigennutzung ist - nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses - grundsätzlich ebenfalls möglich.

Optional kann eine Garage im Innenhof für 15.000 € separat erworben werden. Diese ist derzeit für 80 € monatlich vermietet und bietet zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Hauptbahnhof Ludwigshafen-Mitte ist in nur etwa 2 Minuten erreichbar, der Berliner Platz in rund 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Mannheim machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.