2 Eigentumswohnungen im Doppelhaus-Charakter 130m² eine frei, eine vermietet

Eckdaten auf einen Blick:
•Kaufpreis: 425.000,00 €
•Baujahr: 1994
•Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² (2 Einheiten à ca. 65 m²)
•Grundstück: je ¼ Miteigentumsanteil an 574 m²
•Ca. 60% unterkellert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket aus dem Baujahr 1994 in solider Massivbauweise. Das Paket umfasst zwei separate Eigentumswohnungen mit Doppelhaus-Charakter und jeweils ca. 65 m² Wohnfläche.
Flexibles Kaufangebot:
Dieses Immobilienpaket kann bevorzugt als Ganzes erworben werden (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als kombiniertes Anlage-/Eigennutzungsobjekt). Alternativ ist auch der Einzelerwerb der jeweiligen Eigentumswohnungen möglich:

Wohnung 1 (Obergeschoss) – Kaufpreis: 229.000 €
Frisch bezugsfrei – Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen (ca. 9.480 € p.a.)
Helle, gut geschnittene Räume. Als besonderes Extra gehört zur Wohnung ein über eine feste Treppe erreichbarer, ca. 25 m² großer Spitzboden. Dieser bietet hervorragenden zusätzlichen Platz als exklusiver Abstell- und Nutzraum (kein Wohnraum nach LBO).

Wohnung 2 (Erdgeschoss) – Kaufpreis: 196.000 €
Zuverlässig und langfristig vermietet. Eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €. Anhebung um ca. 90 € pro Monat ab Mitte 2027 möglich (Zukunftseinnahmen: 8.280 € p.a.).

Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten:
Eigene Verbrauchszähler: Jede Wohnung verfügt über vollständig separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom.

Geringes Hausgeld durch Eigenverwaltung: Da die kleine Wohnanlage extrem effizient in Eigenverwaltung (ohne teure externe Hausverwaltung) geführt wird, sind die Fixkosten minimal. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 230 € je Wohneinheit incl. 40 € Erhaltungsrücklage.

Gas-ZH mit Solarthermie (Neu in 8/2023)– ideal für niedrige Nebenkosten.
Verbrauchsausweis­ 101,6 kWh (m²a) EEK D (neue Heizung spiegelt sich noch nicht komplett wieder)

Überschaubare Gemeinschaft: Die gesamte Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, die sich auf aktuell nur 2 Eigentümer verteilen. Entscheidungen können somit schnell, unkompliziert und auf direktem Wege getroffen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in Stockelsdorf.
Gute Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz und schnelle Erreichbarkeit der A1