Aumühle: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung im Grünen – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten, niedriggeschossigen Wohnanlage in Aumühle. Die niedriggeschossige Wohnanlage liegt in weitläufigen, parkähnlichen Grünflächen mit hohem Baumbestand. Aus sämtlichen Fenstern der Wohnung blickt man ins Grüne – eine Straße ist von keinem Raum aus sichtbar. Auch von der Südwest-Loggia schaut man ins grüne Umfeld der Anlage.

Die Wohnung besitzt eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem ca. 24 m² großen Wohnzimmer, drei weitere Zimmer mit Größen von etwa 10 bis 14 m² können gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es eine separate Küche, einen Essbereich, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie praktische Flur- und Abstellflächen. Vom Wohnzimmer zu erreichen ist eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit schöner Nachmittags- und Abendsonne und einem herrlichen Blick in das grüne Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, in Teilen jedoch nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Sie bietet damit eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung hinsichtlich Farben, Oberflächen und Bädern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Einbauküche wurde bereits kürzlich erneuert und kann weiter genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das parkähnliche Grundstück der Wohnanlage. Hoher, alter Baumbestand, großzügige Rasen- und Freiflächen sowie verschiedene Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten schaffen ein für Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich grünes Wohnumfeld. Hierzu gehören unter anderem Sitzbereiche, Tischtennis und ein Sandspielbereich für Kinder.

Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger und trockener Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen Wohnlage in Aumühle, im Hamburger Umland und unmittelbar am Sachsenwald. Die Lage verbindet ein ausgesprochen naturnahes Umfeld mit einer für einen kleineren Ort sehr guten Infrastruktur.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß möglich. Ein Lebensmittelmarkt liegt nur etwa 100 m entfernt, eine Bäckerei rund 120 m und eine Apotheke ca. 280 m. Auch die medizinische Versorgung ist gut: Eine hausärztlich-internistische Praxis sowie mehrere physiotherapeutische Angebote befinden sich direkt in Aumühle. Kinderärztliche Praxen sind im nahegelegenen Reinbek und Wentorf zu finden. Für eine weitergehende medizinische Versorgung ist das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 290 m Entfernung, der Bahnhof Aumühle ist mit rund 890 m ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung über Bergedorf nach Hamburg.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in Aumühle. Gleichzeitig beginnen die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Sachsenwaldes praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrouten sowie zahlreiche Ausflugsziele prägen das Umfeld. In Friedrichsruh befinden sich unter anderem der Garten der Schmetterlinge und weitere historische und kulturelle Ziele.

Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit Hamburgs, kurzen Wegen für die tägliche Versorgung und dem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.