ohne-makler
1.750.000 €
4
Zimmer
201 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei großzügige Etagen und wurde mit einem kompromisslosen Blick für Qualität und Beständigkeit ausgestattet. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier edle Materialien auf ein durchdachtes Raumkonzept treffen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-485875
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 108.163 €
Gesamtkosten
ca. 1.858.162 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.750.000 €
Grunderwerbsteuer 87.500 € (5,00%)
Notarkosten 13.685 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,87%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

Exklusive Steinarbeiten: Alle Treppenaufgänge sowie sämtliche Badezimmer sind mit hochwertigem, gebranntem Impala Granit ausgestattet. Die dunkle, geflammte Textur des Natursteins verleiht den Räumen eine moderne, zeitlose Ästhetik und sorgt für höchste Langlebigkeit.

Wohnkomfort auf hohem Niveau: In den Wohn- und Schlafräumen schafft edles Echtholz-Parkett eine warme und behagliche Atmosphäre, die perfekt mit dem natürlichen Lichteinfall harmoniert.

Drei Etagen voller Licht: Durch die Hanglage bietet jedes Stockwerk einen individuellen Blickwinkel auf das Wasser. Die Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen – ob für die Familie, als Home-Office mit Weitblick oder als großzügiges Domizil für Paare.

Außenanlage & Fuhrpark: Ein kleiner, pflegeleichter Garten bietet Platz für Entspannung im Grünen, ohne viel Arbeit zu verursachen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die direkt am Haus liegt – ein seltener Luxus in dieser begehrten Hanglage.

Ausstattung: Eichenparkettm bodentiefe Fenster, Kamin, Fußbodenheizung

Dank der exponierten Süd-West-Ausrichtung in der obersten Baureihe genießen Sie hier eine Sonnengarantie von morgens bis abends – es ist zweifelsfrei einer der sonnenreichsten Plätze im gesamten Ort. Während Ihnen das geschäftige Treiben am Ufer zu Füßen liegt, genießen Sie hier oben die absolute Stille der Natur. Ein Refugium für Kenner, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Aussicht und Licht machen wollen.

Lage

Exklusives Wohnerlebnis in der obersten Häuserreihe von Ludwigshafen.
In dieser absolut privilegierten Sackgassenendlage residieren Sie an einem der höchsten Punkte von Ludwigshafen. Direkt an den schützenden Waldrand geschmiegt, bietet dieses Anwesen eine Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Das Panorama ist schlichtweg gigantisch: Der Blick schweift völlig ungehindert über die glitzernde Weite des Bodensees bis hin zu den markanten Silhouette des Bodanrücks.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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