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Kernsanierte 121 m²-Wohnung, bezugsfrei · 2. OG · Bochum-Grumme
44807 Bochum (Grumme) – Nordrhein-WestfalenViel Platz zum sofort Einziehen: Diese kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² im 2. Obergeschoss ist bezugsfrei und bezugsfertig renoviert. Helle, großzügige Räume, eine moderne Einbauküche und ein neuwertiges Tageslichtbad – in ruhiger, beliebter Lage in Bochum-Grumme. Energieeffizienzklasse C.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-485868
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.126 €
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Gesamtkosten
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ca. 344.126 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung bietet ca. 121 m² Wohnfläche und fünf gut nutzbare Zimmer im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Familie oder Hobby. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung) – zusätzliche Aufenthaltsqualität direkt am Haus.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, modernisierte Badezimmer, abgehängte Decken sowie Laminat- und Fliesenböden. Dadurch entsteht ein gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie dezentrale Warmwasserbereitung per elektrischem Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine Klingelanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Gartenbereich am Haus bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Garage bzw. ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit und Vereinbarung ergänzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Josephinenstraße in 44807 Bochum-Grumme – einer beliebten, verkehrsgünstigen Wohnlage mit gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets interessant.
Bochum ist ein zentraler Wohn- und Arbeitsstandort im Ruhrgebiet mit hoher Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum – attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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82,50 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Kaufpreis 319.000 €, provisionsfrei. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas, 80,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis 25.07.2033. Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen ca.
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Angebot von: MMH-Gruppe
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