Baugrundstück in ruhiger 2. Reihe in Usingen – 470 m² – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein 470 m² großes Baugrundstück (Flurstück 8166/42) in Usingen. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und heller Lage in zweiter Reihe und bietet damit viel Privatsphäre abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die Hinterliegerlage ist auch auf der vorliegenden Flurkarte nachvollziehbar.

Das Grundstück bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Nach den vorliegenden Angaben gelten folgende Eckdaten:

- Grundstücksfläche: 470 m²
- GRZ 0,4
- GFZ 0,7
- II Vollgeschosse
- Freie Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben
- Ruhige Hinterliegerlage / 2. Reihe
- 3,00 m breite Zufahrt / Wegerecht
- Helle und geschützte Grundstückslage

Die erforderlichen Baulasten und Grunddienstbarkeiten für Wegerecht, Rettungswagen und Leitungsführung über das vordere Grundstück sind bereits vorhanden. Dadurch sind die wesentlichen rechtlichen Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des rückwärtigen Grundstücks berücksichtigt.

Der vorliegende Bebauungsplan „In den Muckenäckern – 1. Änderung/Erweiterung“ kann bei Interesse zusammen mit den weiteren Grundstücksunterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in 61250 Usingen im Hochtaunuskreis. Usingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Einkauf­smöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Usingen vorhanden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien als auch für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Ein besonderer Vorteil ist die zurückversetzte Lage des Grundstücks: Das zukünftige Wohnhaus befindet sich nicht unmittelbar an der Straße, sondern geschützt in zweiter Reihe. Dadurch entsteht eine private und angenehm ruhige Wohnsituation.