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Von privat: Urlaubsflair in den eigenen vier Wänden – helle Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter

22089 Hamburg (Eilbek)
649.000 €
2
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Altbaucharme trifft Neubaukomfort:

Die Wohnung besticht mit ihrer besonderen Helligkeit, dem warmen Ambiente und der modernen und stilvollen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin hat einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Die offene, helle Einbauküche mit Holzarbeitsplatte ist eine Maßanfertigung von Eggersmann mit Gasherd und zwei italienischen Öfen von Ilve und wird besonders Hobbyköche und -köchinnen begeistern. Von den Bädern abgesehen ist die komplette Wohnung mit Holzböden in Dielenverlegung ausgestattet.
Die vielen Fensterelemente und Oberlichter in Kombination mit den hohen Decken sorgen den ganzen Tag über für viel Helligkeit in der ganzen Wohnung.

Der Masterbereich mit Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken und Vollbad en Suite mit Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Armaturen von Duravit sowie ein Abstellraum kommen dazu. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet Singles oder Paaren alle Möglichkeiten. Auch die Arbeit im Home Office ist dank unterschiedlicher Möglichkeiten zur Einrichtung separater Arbeitsbereiche ebenfalls Garant für hohen Wohnkomfort.
Vom Schlafzimmer kann man den Sonnenaufgang beobachten, vom Wohnzimmer und Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt genießen.

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Objekt-Nr
OM-485733
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.875 €
Gesamtkosten
ca. 692.875 €
Hausgeld mtl.
384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 35.695 € (5,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005, Endetage, 2 Zimmer, ca. 89 m2 Wohn- und Nutzfläche
•Ca. 10 qm Balkon mit Süd-West Ausrichtung
•Deckenhöhe bis zu 3,7 m
•Eichenparkett geölt mit Trittschalldämmung
•Doppelt-i­solierverglaste Kunststofffenster
•Vollbad mit großzügiger Dusche und Badewanne
•Separates WC
•Hochwertige Einbauküche von Eggersmann
•Ilve Gasherd mit zwei elektrischen Backöfen für Kochbegeisterte
•Praktische und schöne Einbauschränke zur optimalen Platznutzung
•Gasheizung
•Ka­min
•Cat-Verkabelung
•2 Kellerräume und ein zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage
•Separater Fahrradkeller
•Energieausweis­ in Arbeit
•Stellplatz in unmittelbarer Umgebung anmietbar

Lage

Urbanes Lebensgefühl und Rückzugsmöglichkeit in der Natur – beides bietet der beliebte Stadtteil Eilbek in zentraler Lage in Hamburg. Alle Bedarfe des Alltags sind fußläufig erreichbar, etwa zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Wochenmärkte und zahlreiche Einrichtungen der Gesundheitsversorgung. Die Hamburger Meile und das Quarree befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Restaurants, Cafés und die Wandse, die zu entspannenden Spaziergängen an die Alster einlädt. Diverse Aktivitätsangebote ermöglichen eine passende Freizeitgestaltung für jeden. Eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht mit der U-Bahn und S-Bahn Wandsbeker Chaussee (9 Minuten Fahrzeit zum HBF) sowie einer Vielzahl verfügbarer Busverbindungen.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Kosten trägt der/die Käufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

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Angebot von: B. Kraemer