Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim mit 2 Bädern & 2 Balkonen

Großzügiges Wohnen in Rosenheim: Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet viel Platz für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmern. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland interessant. Gleichzeitig befinden sich der Mangfalldamm und nahegelegene Grün- und Naherholungsbereiche praktisch um die Ecke – ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden.

Der Wohnbereich wird durch einen 2026 eingebauten Kaminofen mit Energieeffizienzklasse A+ ergänzt. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wertet den Wohnraum zusätzlich auf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Metalltür, Licht und Steckdosen. Der Raum bietet deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil.

Ein normaler Einzelstellplatz in der Tiefgarage befindet sich im Sondereigentum und kann zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache innerhalb von ca. 2–3 Monaten übernommen werden.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Freizeitwert. Der Bahnhof Rosenheim ist fußläufig erreichbar und bietet damit eine praktische Anbindung für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg sowie ins Rosenheimer Umland. Auch die Innenstadt lässt sich dadurch schnell und bequem erreichen.

Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung in einer angenehmen Wohnumgebung mit viel Naherholung in der Nähe. Der Mangfalldamm sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche liegen praktisch um die Ecke und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Baden.

Auch im Alltag ist die Lage sehr praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien mit Café, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Erledigungen lassen sich dadurch unkompliziert und auch ohne Auto erledigen.

Für Autofahrer ist ebenfalls eine gute Anbindung gegeben: Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar.