Provisionsfrei: Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit 16 m² Dachterrasse, Aufzug & TG-Stellplatz

Diese sehr helle, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. OG) bietet ein Raumgefühl, das weit über die offizielle Wohnfläche von 64,64 m² hinausgeht. Durch die reinen Bodenmaße unter den Dachschrägen steht Ihnen eine tatsächliche Grund- und Stellfläche von ca. 75 bis 80 m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist stufenlos und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Sie eignet sich perfekt für Selbstnutzer (Paare, Singles).

Ausstattung & Highlights im Überblick:
Sonnige Dachterrasse: Ca. 16 m² große, neu sanierte Süd-Ost-Dachterrasse mit pflegeleichtem Fliesenboden, zwei maßgeschneiderten Markisen und freiem Weitblick. Hochwertiges Wellness-Bad: Großformatige Fliesen, tiefe Badewanne, separate geräumige Duschkabine mit Regendusche, moderne Hängetoilette und flächenbündiger Wand-Spiegelschrank. Einbauküche inklusive: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug) bereits im Kaufpreis enthalten.

Große Abstellkammer direkt in der Wohnung + eigener Kellerraum mit hoher Decke.

Komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage (Zufahrt per Funk-Fernbedienung), von dem aus Sie per Aufzug stufenlos bis vor die Wohnungstür gelangen. Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €.

Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Reifenkeller, separate Waschküche für eigene Waschmaschine und Trockner + 2 Leinen.

Rundum-Sorglos-Service: Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst sind komplett durch Dienstleister abgedeckt.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 645 € zzgl. 60 € für den Stellplatz vermietet. Da sich die Mieter räumlich umorientieren, ist ein zeitnaher Eigenbezug (Kündigungsfrist max. 3 Monate) unkompliziert möglich.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um einen ausdrücklichen FESTPREIS ohne Verhandlungsspielraum. Makleranfragen sind absolut nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und bestens angebundener Lage in der Crengeldanzstraße in Witten. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag bei erstklassiger Infrastruktur:

ÖPNV & Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen quasi um die Ecke (3–5 Minuten zu Fuß). Von hier aus gelangen Sie rasch zum Wittener Hauptbahnhof/Busbahnhof sowie direkt nach Bochum.

Einkaufen: Supermärkte wie Netto, Rewe und Kaufland sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kiosk sowie Gastronomieangebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wittener City: Die Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und das Kino erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto.

Autobahnanbindung: Perfekt für Pendler – in nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse (A448/A43/A44) mit schnellen Wegen Richtung Bochum, Dortmund und Wuppertal.

Bildung & Naherholung: Die Universität Witten/Herdecke (u. a. Zahnmedizin-Campus) ist hervorragend zu erreichen (ca. 17 Min.). Auch Naherholungsgebiete, Felder und Radwege befinden sich in direkter Umgebung.