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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – teilmöbliert, 3. OG mit Aufzug in Gostenhof
90429 Nürnberg (Bärenschanze) – Bayern2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in 90429 Nürnberg-Gostenhof
Ca. 55 m² · 2 Zimmer , 3. OG mit Aufzug, verfügbar ab 15.09.2026
Vorankündigung – jetzt vorab reservierbar
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Südausrichtung, eigenem Balkon, viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung, Aufzug und ruhiger Wohnlage mit gepflegtem Innenhof in Nürnberg-Gostenhof.
Wichtig: Bei diesem Inserat handelt es sich um eine Vorankündigung. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Erwerb, kann aber bereits vorab reserviert werden. Die Übergabe erfolgt frisch renoviert. Die Vermietungsankündigung erfolgt daher vorbehaltlich des erfolgreichen Abschlusses des Erwerbs sowie der tatsächlichen Verfügbarkeit der Wohnung. Eine Reservierung oder Vorabzusage stellt keine Garantie auf den späteren Mietvertragsabschluss dar. Ein verbindliches Mietverhältnis entsteht ausschließlich durch den Abschluss eines entsprechenden Mietvertrages.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-485611
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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790 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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125 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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125 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Teilmöbliert mit hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung wird stilvoll und hochwertig teil möbliert übergeben. Bei der Auswahl der Einrichtung wird bewusst auf qualitative, langlebige und zeitlose Möbel gesetzt, die sich harmonisch in die Wohnung einfügen.
Zur Ausstattung gehören:
Einbauküche mit neuem Kühlschrank
Sprossenfenster mit klassischer, stilvoller Optik
Südbalkon mit passenden Balkonmöbeln
Schlafzimmer mit Bett in cremefarbener Chenille inklusive Matratze (180 × 200 cm)
Modulares, 3-teiliges Ecksofa mit rechter Chaiselongue und linker Ottomane aus Chenille Coquette
Esstisch mit Sitzgruppe für 4 Personen
Sideboard
Kleine Kommode
Kleiderschrank
Weitere Ausstattung
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, Kunststoff-Isolierglasfenster, Kunststoffrollläden, Fernwärme, Fahrradabstellmöglichkeit und Hausmeisterservice.
Die wichtigsten Bausteine für ein hochwertiges und behagliches Wohngefühl sind bereits vorhanden, gleichzeitig bleibt viel Raum für persönliche Gestaltung, individuelle Akzente und die eigene Einrichtung.
Lage
Attraktive Lage in Gostenhof
Zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage mit kurzen Wegen zur Nürnberger Innenstadt.
Die U-Bahn-Station Maximilianstraße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, auch mehrere Buslinien und die Bushaltestelle Maximilianstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Von dort erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten und den Nürnberger Hauptbahnhof mit der U-Bahn in etwa 10–15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Wichtige Arbeitgeber wie DATEV und Siemens sind schnell erreichbar. Die Kombination aus hervorragender ÖPNV-Anbindung, urbanem Umfeld und ruhiger Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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67,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Mietaufstellung
700 € Nettokaltmiete
90 € Möblierungszuschlag
790 € Gesamtmiete zzgl. Nebenkosten
Vorteil: geringe Nebenkosten
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung sind die vergleichsweise geringen monatlichen Nebenkosten. Die gute Energieeffizienz der Wohnung in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung sorgt für einen effizienten und wirtschaftlichen Energieverbrauch – ein klarer Vorteil bei den laufenden Wohnkosten. Die Heizkosten werden separat direkt mit dem zuständigen Versorgungsbetrieb abgerechnet und sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.
Hinweis zur Kontaktaufnahme
Besichtigungen und vorzeitige Reservierungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden können. Anfragen mit Standardformulierungen ohne aussagekräftige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse an.
Hinweis zu den Bildern: Die verwendeten Einrichtungs- und Wohnbilder wurden teilweise mithilfe von KI erstellt bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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