Kaptialanlage: Kernsanierte 3-Zi.-ETW | WG-vermietet | ~5% Rendite | Wiesbaden Mitte

Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Nordost bietet Kapitalanlegern sofortigen Cashflow – ohne Renovierungsstau.

Die Wohnung ist als WG mit drei Zimmern vermietet und erzielt eine Bruttomietrendite von rund 5 %.

Die Kernsanierung umfasst: neue Elektrik (inkl. FI-Schutzschalter), neue Böden mit Fußleisten, neue Wandbeläge in allen Räumen, neue Sanitärobjekte und Armaturen im Badezimmer sowie eine neue Gastherme (Gasetagenheizung). Die großzügige Küche (9,69 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd ausgestattet.

Raumaufteilun­g: Zimmer 1 (13,73 m²), Zimmer 2 (14,27 m²), Zimmer 3 (21,53 m²), Küche (9,69 m²), Bad (3,91 m²), Flur (7,41 m²).

Ein Sanierungsfahrplan für das Gesamtgebäude liegt vor. Das Hausgeld beträgt 331 €/Monat. Keine Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im Wiesbadener Stadtteil Mitte/Nordost – einer gut erschlossenen, lebendigen Innenstadtlage mit hoher Nachfrage nach WG-Zimmern, besonders durch Studierende.

Die Hochschule RheinMain (Campus Unter den Eichen) ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Hochschule Fresenius Wiesbaden in ca. 8 Minuten. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten erreichbar. Für Pendler und Expats bietet die Anbindung an die Autobahnen A66, A3 und A60 einen schnellen Zugang ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld.