Gepflegte Maisonette in ruhiger Lage im Kahlenbergviertel

Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte und großzügig geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch die ruhige Lage und ist zugleich Stadtnah gelegen mit einer gelungenen Raumaufteilung von ca. 122 m² Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses, das sehr ruhig und gepflegt ist und an einer Einbahnstraße, die mit Tempo 30 verkehrsberuhigt ist liegt. Der großzügige Eingangsbereich bietet einen zentralen Zugang zu den Räumlichkeiten. Der Bodenbelag im Eingangsbereich ist mit anthrazitfarbigen, großformatigen Steinfliesen für eine großzügige Ausgestaltung belegt.
Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit ca. 35 m2 belegt mit hellen Echtholzdielen-Bodenbelag. Im offenen Wohnbereich findet sich eine sehr hochwertige Einbauküche (Einbau 2022, Fa. Rational mit MIELE-Einbaugeräten), die zeitlos gestaltet wurde und ausreichend Platz auf der einen Seite für einen Essbereich bietet und auf der anderen Seite eine Wohnzimmer-Einrichtung ermöglicht. Der Wohnbereich verfügt über eine große, bodentiefe Fensterfront mit einem schönen Blick auf einen ruhigen und grünen Innenhof. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Ostaufrichtung und erstreckt sich über die gesamte Raumbreite.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Raum mit Laminatbodenbelag, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Desweiteren befindet sich hier ein Raum mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum, sowie Arbeitsraum (Möblierung Fa. NOBILIA aus 2022) genutzt wird, sowie ein Abstellraum, der ggf. auch als zusätzliches GästeWC zurückgebaut werden kann.
Über die moderne Holzwendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere Räume mit Laminatbodenbelag sowie ein helles, großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Beide Badezimmer wurden 2022 mit modernen festeingebauten Badezimmereinbauschränken der Fa. NOBILIA ergänzt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage mit vorgelagerten Stellplatz, der praktischerweise direkt neben der Hauseingangstür gelegen ist. Die Immobile umfasst insgesamt 122 m².
Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei gepflegte Häuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 8 Garagen. Die Gebäude wurden laufend instandgehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine neue zentrale Gas-Hybrid-Heizungsanlage wurde 2025 eingebaut.
Das Hausgeld beträgt zurzeit wegen einer vereinbarten Sonderumlage 590 EUR.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zum 01.10. frei.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kahlenbergviertel in Mülheim-Holthausen, in unmittelbarer Nähe zum Bismarckturm und zur Ruhr.
Die ruhige Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Mülheimer Innenstadt, das „Dorf Saarn“ sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten am „Oppspring“ schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.