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Nur Urlaub ist besser
79877 Friedenweiler Rötenbach (Rötenbach) – Baden-WürttembergDie Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8 Parteienhaus mit großem Rasengrundstück in Rötenbach, einem gemütlichen Ortsteil von Friedenweiler. Rötenbach hat einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen nach Freiburg, Donaueschingen und Villingen Schwenningen.
Die Wohnung verfügt über ein WZ, zwei SZ, ein Badezimmer und Küche. Außerdem hat man im Keller einen Gemeinschaftswasch-und trockenraum sowie ein eigenes 10 qm großes abschließbares Kellerabteil. Eine geräumige Einzelgarage vervollständigt die großzügige Ausstattung der Eigentumswohnung. Ein HÜP (Übergabepunkt für Glasfaseranschluß) ist bereits im Haus verlegt und kann jederzeit angezapft werden, um schnelles Internet in der Wohnung zu haben.
Vom hellen Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum sonnigen Süd/Westbalkon der mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert und zum Spaziergang im Freien einlädt..
Das sehr geräumige Schlafzimmer ist mit einem 3m Kleiderschrank ausgestattet sowie einem 2x2m großen Doppelbett. Die mitverkauften Massivholzmöbel wurden in hochwertiger Schwarzwälder Handarbeit angefertigt.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden im Flur und Schlafzimmern. Sie wurde 2016 saniert. Ein rundum erneuertes Badezimmer, komplett neue Küche und Fliesen, neue Türen und Heizungsventile gehörten zum Erneuerungsprogramm. Zusätzlich wurden im Haus fachgerechte Dämmungsarbeiten an Dachboden und Kellerdecke durchgeführt.
Energieausweis: B, 82 kWh, liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit ihnen, zu dem wir sie bitten eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis mitzubringen.
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Objekt-Nr
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OM-485230
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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176.300 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.659 €
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Gesamtkosten
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ca. 187.958 €
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Hausgeld mtl.
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307 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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