Villa mit Gutshauscharakter auf 3500m²-unverbaubarer Seeblick in Kieler Stadtrandlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Blick in die Natur, im repräsentativen Gutshausstil ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus: Es ist ein Ort für Menschen, die Raum, Natur und Privatsphäre schätzen und zugleich auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Für Familien bietet das Haus außergewöhnliche Voraussetzungen. Kinder können hier in einem geschützten, naturnahen Umfeld aufwachsen und dennoch vieles selbstständig erreichen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in fußläufiger Entfernung. Das weitläufige Grundstück lässt Raum für einen kleinen Fußballplatz, Trampolin, Schaukel, Rutsche und vieles mehr, ohne seinen großzügigen, parkähnlichen Charakter zu verlieren.

Auch ein stärker auf Selbstversorgung ausgerichtetes Leben lässt sich hier verwirklichen. Wir selbst hatten einen klassischen Bauerngarten; für Gemüse, Kräuter und Obst stehen großzügige Flächen zur Verfügung. Hühnerhaltung ist denkbar und wird in der Nachbarschaft praktiziert.

Zugleich eröffnen Größe und Struktur des Anwesens bemerkenswerte Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Nutzung als repräsentative Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Bürostandort ist ebenso vorstellbar. Darüber hinaus besteht nach bisheriger Einschätzung Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche um rund 200 m².

Schon der von steinernen Löwen flankierte Eingangsbereich gibt dem Haus seinen besonderen Charakter. Dahinter öffnet sich die großzügige Wohnhalle als architektonisches Zentrum mit eindrucksvollen Blickachsen in den Garten und freistehendem Tunnel-Kamin, der Wohnhalle und Wohnzimmer verbindet. Im Wohnzimmer befindet sich im Arbeitsbereich eine raumhohe Bibliothek. Große Sprossentüren öffnen den Wohnbereich zum Garten.

Der von Wein umrankte, überdachte Außensitzplatz schafft eine wettergeschützte Fläche im Grünen und bietet Raum für eine Außenküche. Seine großzügige Dimensionierung ermöglicht zugleich, Fahrräder und Ähnliches wettergeschützt abzustellen, ohne den eigentlichen Sitz- und Aufenthaltsbereich zu beeinträchtigen.

Der separate Seitenflügel lässt sich gut vom Haupthaus abgrenzen und bietet sich etwa als eigener Bereich für Au-pair oder Haushaltshilfe oder zur Gestaltung einer Einliegerwohnung an. Seitenflügel und ausgebautes Dachgeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Atelier oder Praxis.

Ein besonderer Akzent ist das architektonisch auf das Haupthaus abgestimmte Gartenhaus mit eigener Terrasse. Als separates Büro, Atelier oder Gästezimmer wird es zu einem reizvollen Rückzugsort im Grünen. Eine im zweiten Seitenflügel befindliche Werkstatt, Doppelgarage und Carport ergänzen das Ensemble.

Die genannten Nutzungs-, Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten beschreiben Potenziale und stellen keine Zusicherung ihrer baurechtlichen oder öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit dar. Die jeweiligen Voraussetzungen sind von Interessenten bei den zuständigen Stellen zu prüfen.

Einen zusätzlichen Eindruck vermittelt die ZDF-Produktion „Wir bleiben Freunde“, für die Haus und Garten als Drehort dienten.

Für das Anwesen haben wir zudem eine umfangreiche eigene Internetpräsenz erstellt. Den Zugang stellen wir ernsthaft interessierten Kaufinteressenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung und einige Worte dazu, was Sie an diesem Haus anspricht. Reine Anfragen mit dem Inhalt „Bitte senden Sie mir das Exposé“ können wir leider nicht berücksichtigen.

Das Anwesen befindet sich stadtnah in Kiel-Russee und verbindet auf außergewöhnliche Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Das großzügige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt das Gefühl eines privaten Landsitzes, obwohl sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung.

Eine besondere Qualität des Grundstücks ist seine außergewöhnlich geschützte Lage. Die Terrasse ist vollständig uneinsichtig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der weite Blick über die unmittelbar angrenzenden, als Naturschutzgebiet geschützten Flächen ist unverbaubar und vermittelt eine für eine städtische Lage bemerkenswerte Weite.

Der hinter dem Grundstück gelegene Russee ermöglicht im Winter einen wunderschönen Seeblick.

Russee zählt zu den grünen und angenehm aufgelockerten Wohnlagen im Kieler Stadtgebiet. Großzügige Grundstücke, viel Grün sowie die Nähe zum See und zu weiteren Natur- und Erholungsflächen verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Auch das unmittelbare Wohnumfeld befindet sich derzeit in einem behutsamen Wandel: In der Nachbarschaft vollzieht sich ein Generationenwechsel, durch den das Viertel für junge Familien sehr attraktiv ist. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage damit ein ausgesprochen angenehmes Umfeld.

Der großzügige Hofplatz wurde 2015 im traditionellen Stil mit hochwertigem Kopfsteinpflaster neu angelegt. Er bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zugleich großzügige Freiflächen, die beispielsweise auch zum Basketballspielen genutzt werden können. Zwei separate Tore ermöglichen eine komfortable Ein- und Ausfahrt und verleihen der Zufahrt einen repräsentativen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig. Die Kieler Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahn in Richtung Hamburg. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Russee sehr gut angebunden: Mehrere Busverbindungen erschließen den Stadtteil; zudem verfügt Russee über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Damit bietet die Lage eine überzeugende Verbindung von individueller Mobilität und öffentlichem Nahverkehr.

Die Nachbarschaft ist angenehm gemischt und wird unter anderem von Selbstständigen und Unternehmern, Ärzten sowie Angehörigen des öffentlichen Dienstes geprägt.

Gerade die Verbindung aus Ruhe, Natur, Privatsphäre, Weite und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders: Hier lässt sich ein beinahe ländliches Wohngefühl verwirklichen, ohne auf die Infrastruktur und die Möglichkeiten einer Landeshauptstadt verzichten zu müssen.