Traumhaftes Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Daxlanden

Charmantes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in Karlsruhe-Daxlanden**

Diese­s 2015 umfassend kernsanierte Wohnhaus in begehrter, ruhiger Lage von Karlsruhe-Daxlanden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie.

Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und ist vollständig unterkellert. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Solaranlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Highlig­hts:**

* ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
* 6+ Zimmern
* zwei separate Wohneinheiten, flexibel zusammenlegbar
* umfassende Kernsanierung 2015
* vollständige Unterkellerung mit mehreren Nutzräumen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Solaranlage
* drei Terrassen
* gepflegter Außenbereich mit praktischem Schuppen
* Energieeffizienzklasse B

**Erdgeschoss – ca. 90 m²:**
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie modernes Tageslichtbad. Direkter Zugang zu den Terrassen.

**Obergeschoss & Dachgeschoss – ca. 100 m²:**
Charmante Maisonette-Wohnung mit offenem Wohngefühl und Sichtbalken-Optik, moderner Küche, stilvollem Bad sowie großzügigen Schlaf- und Arbeitsbereichen. Auch hier besteht Zugang zu einer Terrasse.

**Untergeschoss:*­*
Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschküche, Technik, Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

**Lage:**
Daxlan­den überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, die Nähe zum Rhein und den Rheinauen sowie die gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

**Eckdaten:**
­Wohnfläche ca. 190 m² | Grundstück mit gepflegtem Außenbereich | Baujahr/Sanierung 2015 | 6+ Zimmer | vollunterkellert | Fußbodenheizung | Solaranlage | Energieeffizienzklasse B

Bezugsfrei nach Absprache. Beide Wohneinheiten werden derzeit selbst bewohnt.

Keine Makleranfragen erwünscht

Der Karlsruher Stadtteil Daxlanden zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, insbesondere durch die S-Bahn-Linie 3. Das Viertel ist durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt und bietet neben zahlreichen Grünflächen eine Infrastruktur, die eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.