Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in Neusäß (Schmutterpark).

Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche wird optimal genutzt – ohne unnötige lange Flure oder verschenkte Fläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt dadurch angenehm großzügig und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann daher mit wenig Aufwand übernommen und genutzt werden.

Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die frisch weiß gestrichenen Räume sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Eine Besonderheit ist der separate Wohnungseingang mit eigenem Windfang, der der Wohnung einen angenehm privaten Charakter gibt. Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung und bietet viel Stauraum.

Die Wohnung wurde über viele Jahre zuverlässig vermietet und hatte keinen Leerstand. Durch den guten Grundriss, den separaten Eingang und die attraktive Lage mit guter Anbindung und Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung­ und Eckdaten:

* ca. 48 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer
* geschützte Terrasse
* Einbauküche inklusive
* möblierter Verkauf
* modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
* frisch weiß gestrichen
* separater Eingang mit Windfang
* großzügiges Kellerabteil
* gepflegter Zustand
* Verkauf von privat – keine Käuferprovision

Energieausw­eis:
Verbrauchsausweis
Enden­ergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1982

Hausgeld 195 Euro/ 33 Euro Rücklage

Kaufpreis: 219.000 € VB

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei.

Bitte keine Makler Anfragen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Das Schlafzimmer wird unmöbliert verkauft, da hier sowohl ein Einzelbett, als auch ein Bett (Breite 1,40 m) gestellt werden kann.

Ruhiges & grünes Wohnen im begehrten Neusäß (Schmuttertal)
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Neusäß. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung im malerischen Schmuttertal und einer erstklassigen städtischen Infrastruktur.

Highlights der Lage
Natur & Naherholung: Der Naturpark Schmuttertal liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch das bekannte Freizeitbad Titania Neusäß ist schnell erreicht.

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familie & Bildung: Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort bestens erreichbar.

Top für Kliniksangehörige: Die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg macht den Standort auch für Pendler im Gesundheitswesen besonders attraktiv.

Beste Verkehrsanbindung