Oersdorf - Architektenhaus mit Charakter auf großzügigem Grundstück

Das 1973 errichtete, massiv gebaute Architektenhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m². Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die individuelle Architektur, der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Die ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare. Gleichzeitig besteht durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer sowie teilweise die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Erdgeschoss

De­r großzügige Windfang führt in den Eingangsbereich mit Garderobe und Geräteraum, der einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet.

Das Herzstück bildet das ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem idyllischen Garten. Der gepflegte Rückgarten mit kleinem Teich, Bäumen und Sträuchern bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer wird durch ein weiteres halbes Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet zudem Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und entspricht überwiegend dem Baujahr. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage vervollständigt das Erdgeschoss.

Dachgeschoss
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Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer (halbes Zimmer) mit gemütlicher Hochbettnische. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Heizung und Haustechnik

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde.

Grundstück und Außenanlagen

Das ca. 824 m² große Grundstück überzeugt durch gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereiche. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Teich bietet eine idyllische Atmosphäre und viel Privatsphäre.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt an der Zufahrt. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sie sich insbesondere für kleinere Fahrzeuge; alternativ kann sie hervorragend als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage stehen zur Verfügung – insgesamt sind somit drei Stellplätze vorhanden.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und viel Potenzial. Das großzügige Grundstück, die hellen Räume und der idyllische Garten bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in privater und grüner Umgebung. Durch gezielte Modernisierungen und Renovierung lässt sich das Haus zeitgemäß an die persönlichen Wohnvorstellungen anpassen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen.

Die Lage:
Ruhig wohnen im Grünen und dennoch hervorragend angebunden – willkommen in Oersdorf.

Oersdorf ist eine kleine und idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort steht für naturnahes und ruhiges Wohnen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die überschaubare Ortsstruktur, die weitläufigen Grünflächen und das typisch schleswig-holsteinische Landschaftsbild verleihen Oersdorf seinen besonderen ländlichen Charakter.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote – sind von Oersdorf aus bequem und schnell erreichbar. Auch das vielfältige Freizeit- und Sportangebot der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Naturli­ebhaber und Ruhesuchende kommen in der Umgebung besonders auf ihre Kosten. Die von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig bietet die Region eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens.

Auch verkehrstechnisch profitiert Oersdorf von seiner Lage. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Norden. Kaltenkirchen verfügt zudem über einen Anschluss an die AKN-Bahn, sodass auch die Hamburger Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Die Metropolregion Hamburg ist damit gut erreichbar und eröffnet sowohl Berufspendlern als auch Familien attraktive Möglichkeiten.

Ein Wohnstandort für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.