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Kapitalanlage mit Zukunft – modernisierte Wohnung mit Balkon, PV-Anlage & Rückmietung
97762 Hammelburg – BayernZum Verkauf steht eine 74 m² große Eigentumswohnung im Zentrum von Hammelburg … so fangen doch irgendwie alle Immobilienanzeigen an …
Nun, die Wohnung hat tatsächlich 74 m² und steht tatsächlich zum Verkauf. Dazu gehört ein 7,5 m² großer Balkon mit wunderschöner Aussicht.
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand und wartet auf einen neuen Eigentümer, der in die Zukunft investieren möchte – vielleicht in die Zukunft seiner Kinder oder Enkelkinder.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses mit freundlicher Nachbarschaft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller- und Dachbodenanteil.
Aufteilung der Wohnung:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, zwei weitere Zimmer und Balkon.
Das Hausgeld beträgt 256 € monatlich und beinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Abwassergebühren, Müllabfuhr sowie Gartenpflege. Die Stromkosten betragen derzeit ca. 90 € monatlich.
Wenn Sie bis hierher gelesen haben, bedeutet das vermutlich, dass wir Ihr Interesse geweckt haben. 😄 Dann schauen wir uns an, welche weiteren Vorteile auf Sie warten:
Sie müssen sich nicht einmal um die Suche nach geeigneten Mietern kümmern, denn die derzeitigen Eigentümer würden die Wohnung gerne zurückmieten. Gleichzeitig können Sie sich darauf verlassen, dass die Wohnung auch weiterhin mit größter Sorgfalt behandelt und gepflegt wird.
Dank der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist voraussichtlich über viele Jahre hinweg nicht mit größeren Investitionen in die Wohnung zu rechnen.
Gibt es also überhaupt ein Argument gegen den Kauf dieser Immobilie? Wir haben keines gefunden. 😉
Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Anzeige genau für Sie geschrieben wurde, zögern Sie nicht und schreiben Sie uns!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-485005
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.793 €
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Hausgeld mtl.
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256 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.099€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Weiterlesen nur für starke Nerven empfohlen! 😄
Die Immobilie wurde umfassend renoviert und modernisiert. Was bedeutet das konkret? Hier kommen die trockenen Fakten – und alles, was in den vergangenen fünf Jahren gemacht wurde:
– vollständige Innendämmung (2 cm) der straßenseitigen Außenwände sowie der Decke
– komplette Erneuerung der Wasserleitungen
– komplette Erneuerung der Elektroinstallation
– vollständiger Umbau und Renovierung des Badezimmers: Einbau einer Duschkabine, WC mit Bidetfunktion, neue Wand- und Bodenfliesen sowie eingebauter Abluftventilator
– vollständiger Umbau und Renovierung der Küche: neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Waschmaschine, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und leistungsstarker Dunstabzugshaube sowie neue Wand- und Bodenfliesen
– Parkettböden in den Zimmern und im Flur abgeschliffen und neu versiegelt, Laminatboden im Schlafzimmer
– neue Wohnungseingangstür sowie komplett neue Innentüren
– Balkon mit Bodenfliesen
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern und Türen
– Photovoltaikanlage (2,4 kWp) mit Batteriespeicher (7,4 kWh)
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hammelburg und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie verschiedene Schulen sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof und das Stadtzentrum befinden sich in komfortabler Entfernung.
Hammelburg bietet eine gute Infrastruktur und gleichzeitig die Vorzüge einer kleineren, überschaubaren Stadt. Die Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und dem Saaletal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der Balkon mit schönem, weitem Blick ins Grüne.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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