Villenartiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Dieses villenartige Einfamilienhaus mit malerischem Mansardwalmdach und Dachgauben befindet sich in attraktiver Lage in 77743 Neuried-Altenheim – eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Das im Jahre 1927 errichtete Gebäude liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein mit rund 1.488 m² außergewöhnlich großes Grundstück, den umlaufenden Garten sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

­Das Anwesen bietet derzeit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Wohnbereich ein villenartiges Raumgefühl. Zusätzlich wartet das Gebäude mit etwa 120 m² Nutzfläche auf. Die ruhig gelegene Hochterrasse bietet einen schönen Ausblick über den großen Garten im hinteren Teil des Grundstücks, während der Südwest-Balkon im ersten Obergeschoss zusätzlich zum Sonnenbaden einlädt.

Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen reichen bis in die 80er- und 90er-Jahre zurück. Das Haus befindet sich in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich daher nicht um ein Objekt, das langfristig ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann. Vielmehr bietet es die Möglichkeit, einen besonderen Wohnort auf Basis der durchaus soliden Bausubstanz und des großzügigen Platzangebots nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei sowohl mit Blick auf das Haus als auch auf das umliegende Grundstück vielfältig. Neben der Möglichkeit zur Umgestaltung des Grundrisses sowie zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens bietet das Grundstück im hinteren Teil außerdem das Potenzial zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes. Neben der Eigennutzung als großer Garten bietet es somit auch ein spannendes Potenzial für eine Erweiterung, eine Mehrgenerationenlösung oder eine zusätzliche Wohnbebauung.

Das Anwesen liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage in 77743 Neuried-Altenheim. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Fitnessstudio sowie verschiedene Restaurants – sind je in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zwei Hausarztpraxen mit insgesamt vier Ärzten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind in etwa zwei bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gymnasien, Berufs- und Hochschulen – in den umliegenden Orten und Städten sind über Busverbindungen angebunden.

Die Autobahnauffahrt zur A5 bei Offenburg liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt. Die Städte Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg sind in jeweils wenigen Minuten per Auto erreichbar. Zusätzlich gibt es direkte Busverbindungen nach Offenburg, Kehl und Lahr. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Offenburg. Die internationalen Flughäfen Straßburg, Basel, Karlsruhe und Frankfurt sind jeweils bequem per Auto oder Zug erreichbar.

Eingebettet zwischen Schwarzwald und Vogesen bietet die Umgebung einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seinen Naturschutzgebieten sowie zahlreichen Spazier-, Wander-, Kanu- und Fahrradwegen ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Mehrere Badeseen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ferner bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen.
Frankreich ist über die Pierre-Pflimlin-Brücke in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Straßburg liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt. Auch das Europäische Forum am Rhein, der Europa-Park und Rulantica sind jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der nahegelegene Schwarzwald und die Vogesen bieten darüber hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.