Wiesbaden-Biebrich: 499 m² Südhanggrundstück – Abbruch genehmigt, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein ca. 499 m² großes, südorientiertes Entwicklungsgrundstück in gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich. Die ausgeprägte Hanglage mit einem Geländeversprung von rund 3,5 m und die Zugangsmöglichkeit von der Rheingoldstraße sowie der Tannhäuserstraße bieten interessante Voraussetzungen für eine hochwertige, gestaffelte Architektur.

Als unverbindliche Entwicklungsideen kommen insbesondere ein großzügiges Einfamilienhaus mit etwa 200 m² Wohnfläche oder ein Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise infrage. Die nähere Umgebung ist heterogen bebaut und umfasst sowohl Einfamilienhäuser als auch mehrgeschossige Wohngebäude.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein älteres Wohnhaus, Nebenanlagen und ein Pool. Für den Abbruch liegt eine Genehmigung vom 31.10.2024 vor. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand; die Durchführung und die Kosten des Abbruchs übernimmt der Erwerber.

Das Grundstück ist gerodet, frei von Baumbestand und derzeit mit einem Bauzaun gesichert.

Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit dar. Die konkrete Zulässigkeit, Dimensionierung, Gestaltung und Stellplatzlösung eines Neubaus sind vom Erwerber durch eine Bauvoranfrage beziehungsweise einen Bauantrag mit den zuständigen Behörden zu klären.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Die Umgebung ist durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden geprägt.

Die Südausrichtung und das abfallende Gelände ermöglichen eine gute Belichtung zukünftiger Wohn- und Außenbereiche. Durch die Lage zwischen Rheingoldstraße und Tannhäuserstraße besteht grundsätzlich eine Zugangsmöglichkeit von beiden Grundstücksseiten.

Einkaufs­möglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt, der Rhein sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.