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Haus in Alleinlage mit großem Grundstück und 2 Wohnungen
54574 Kopp - Eigelbach (Eigelbach) – Rheinland-PfalzIhr zukünftiges Domizil mit sehr großem, ländlich gelegenem Grundstück, verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen (1 klein / 1 größer) mit einer Wohnfläche von ca. 200,00 m2.
Das wunderschön gelegene Eifler Langhaus hat weder rechts noch links angrenzend direkte Machbarschaft. Die ländliche Alleinlage besticht durch ihre direkte Nähe nach Gerolstein (ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto).
Der parkähnliche Garten wurde teilweise durch die Bepflanzung von weit über 100 Krischlorbeerpflanzen parzelliert und sichtgeschützt.
Baujahr des Hauses: etwa um 1900; das ursprüngliches Baujahr ist unbekannt.
Dass Anwesen in den 1970-er Jahren gekauft, umgebaut und letztmalig 2016 renoviert. Eine neue BUDERUS-Ölheizung wurde 2021 installiert.
Bauweise: massiv aus Bruchsteinen erbaut; das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen urigen Gewölbekeller unterhalb des Wohnhauses.
Das frühere Bauernhaus wurde im traditionellen Baustil des „EiflerLanghauses" Wohnhaus mit direkt angrenzender Scheune und integriertem Stall) erbaut. Stall und Scheune wurden komplett zu Wohnzwecken umgebaut.
Der große Außenwhirlpool (2 m x 2 m) und die Sauna (2 x 2 m) sind bereits im Preis inkludiert.
Das Haus verfügt über Holzterrassen, die sichtgeschützt und abschließbar sind.
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Objekt-Nr
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OM-484858
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.249 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.149 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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8
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Ofenheizung
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
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Lage
Das idyllische Anwesen steht am Ortsrand des landschaftlich
überaus malerisch gelegenen Eifeldörfchens Eigelbach (ca. 480
Höhenmeter), inmitten des Eigeibacher Trockenmaares, im
Herzen der Vulkaneifel. Das kleine Dorf in waldreicher
Höhenlage, das nur aus einigen Häusern besteht, ist ein Ortsteil
der benachbarten Gemeinde Kopp.
Kopp-Eigelbach gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.
Der ca. 8 Kilometer entfernte Fremdenverkehrs- und Luftkurort
Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof
(Strecke Köln-Trier), Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte,
Einzelhandel, Reit- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad,
Banken und vieles mehr befinden sich dort.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen, alle
Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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