Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage ohne Provision

***Preis dient als Verhandlungsbasis***

Makleran­fragen werden nicht beantwortet !
Wir verkaufen unsere schöne Stadtvilla in Wermelskirchen ***Provisionsfrei**** in unmittelbarer Altstadtnähe mit 5 sehr netten Mietparteien. Leider wohnen wir 200km entfernt und möchten aus zeitlichen Gründen lieber ein Objekt vorort kaufen.

*Die Bruttokaltmiete beträgt 3048 Euro/Monat***

Unser Stadthaus befindet sich in einer ruhigeren Straße von
Wermelskirchen. Das voll unterkellerte Haus wurde
1900 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich
in einem gepflegten Gesamtzustand.
Hier befinden sich 5 Wohneinheiten mit ca. 335 m²
Wohnfläche.
Das Objekt steht auf einem ca. 450 m² großem
Grundstück, inkl. einer Garage.
Die Wohnfläche von ca. 335 m² verteilt sich wie folgt:
EG Etage, ca. 90 m², besteht aus: Wohn-/Esszimmer,
Büro/Kinderzi­mmer, Schlafzimmer, Küche, großes Bad
mit Fenster, Diele, Keller.
1. Etage: ca. 90 m², Aufteilung wie im Erdgeschoss.
Dachgeschoss, ca. 80 m², 4 Räume, Küche, Bad, Diele,
Keller.
Soutterain: mit separatem Eingang, ca. 45 m², 2
Zimmer, Bad, Küche. Die Wohnung ist voll möbliert.

Anliegerwohnung-/ha­us, Rückseitig angebaut, mit ca.
30 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Die Wohnung ist voll möbliert, wurde 2021 umfassend saniert, u.a. mit neuem Sanitär.

2013 wurde das Dach neu eingedeckt, hier läuft aktuell noch eine insgesamt 15 jährige Garantie. Im EG und 1.Etage wurden 2021 die Holzfenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die hintere Fassade wurde 2023 erneuert.