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Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenund Garage in Friedrichshafen-Ailingen

88048 Ailingen – Baden-Württemberg
375.000 €
4,5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & Wintergarten in Friedrichshafen-Ailingen

Ca­. 80 m² Wohnfläche · 4,5 Zimmer · Erdgeschoss/Hochparterre · Garage

Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine klare Raumaufteilung mit großzügigen Außenflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Friedrichshafen-Ailingen.

D­er Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Privatsphäre und Flexibilität – ideal für eine Familie.

ca. 80 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
moderne Einbauküche mit optionaler Kücheninsel
3 Schlafzimmer
hochwertig modernisiertes Badezimmer
separates WC
große Südterrasse
Garten
Einzelgar­age mit elektrischem Garagentor
eigener Kellerraum
gepflegtes 3-Familienhaus
moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018
Wohnen mit viel Licht und Freiraum

Große Fensterflächen, und die Südterrasse verleihen der Wohnung eine besondere Offenheit. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden – vom Frühstück in der Sonne bis zum Abendessen auf der Terrasse.

Die durchdachte 4,5-Zimmer-Aufteilung bietet dabei genau die Flexibilität, die modernes Familienleben heute verlangt.

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Objekt-Nr
OM-484706
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.867 €
Gesamtkosten
ca. 398.867 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 18.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ailingen – ruhig wohnen, schnell in Friedrichshafen

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Friedrichshafen-Ailingen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Gleichzeitig sind die Innenstadt von Friedrichshafen

Ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und großzügiges Wohnen legen.

Lage-Check

Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Alexander