1 bis 2 Familienhaus + Einliegerwohnung

Ein außergewöhnliches Zuhause im Grünen – vielseitig, großzügig und gepflegt

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Immobilie verbindet solide Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre offene Gestaltung, großzügige Glasflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Großzügiges Erdgeschoss mit Gartenblick

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den
großzügigen Flur. Eine große Glasfläche sorgt für viel Tageslicht. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage, von der aus auch der Garten bequem erreichbar ist.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die zu zwei Seiten verglasten Flächen schaffen ein besonderes Raumgefühl und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Direkt gegenüber befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte bei Bedarf beispielsweise zu einem weiteren Ess- oder Aufenthaltsbereich umgestaltet werden.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt ein Gäste- bzw. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das angrenzende Gästebad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Raum ist bereits mit sämtlichen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei Bedarf als separate Wohneinheit nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder zur Untervermietung.
Auch der Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum.

Einliegerwohnung im Untergeschoss

Ein besonderes Plus ist die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich damit ideal zur zusätzlichen Vermietung oder als Bestandteil eines Mehrgenerationenkonzepts.
Die­ separaten Zugänge und das gemeinsame Treppenhaus ermöglichen eine flexible Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche.

Modernisierun­gen und Ausstattung

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Eine hochwertige Küche aus dem Jahr 2019
Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2016
wasserführender Kamin aus dem Jahr 2016 zur Unterstützung der Öl-Heizungsanlage und Warmwasserbereitung

Solide Bauweise und hochwertige Materialien
durchdachte und großzügige Raumaufteilung
flexibel nutzbare Wohnbereiche.
Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Garten zum Wohlfühlen

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Südterrasse und überdachtem Grillplatz. Hier finden Sie viel Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Grünen.
Die harmonische Verbindung aus großzügigen Innenräumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Grundstücksfläche:­ ca. 690 m²
Garagen/Stellplätze: 5
Einliegerwohnung: ca. 50 m², derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt

Lage – ruhig wohnen und dennoch gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oedheim-Degmarn. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglich­keiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung.

Die Autobahn ist in etwa 5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg.

Auch wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar. Audi, Lidl Bad Wimpfen sowie der Kaufland-/Lidl-Campus in Bad Friedrichshall befinden sich jeweils in etwa 10 bis 15 Minuten Entfernung.

Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und wichtigen Verkehrsverbindungen.

Entfe­rnungen
Grundschule: ca. 5 km
Realschule: ca. 5 km
Gymnasium: ca. 5 km
Autobahnanschluss: ca. 5 km
Ortszentrum: ca. 0,5 km