Gepflegtes 2-Familienhaus - Kernsanierung 2015 - ruhige Sackgasse

Verkauf von Privat – Sie sparen die Maklerprovision!
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Kernsaniertes 2-Familienhaus in ruhiger Sackgasse – EG sofort frei / OG vermietet!
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Attraktiv­es Zweifamilienhaus in Schopfloch – Perfekt für Eigennutzer, Generationenwohnen oder als solide Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 2015 vollständig kernsaniertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1955) in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Auf einem ca. 522 m² großen, rundum begrünten Grundstück bietet diese Immobilie maximale Flexibilität:

Erdgeschoss (ca. 61,5 m²):
Einzugsbereite, hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung – ab sofort bezugsfrei! Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Highlight: Es besteht die bauliche Option, durch einen Wintergartenanbau die Wohnfläche im EG auf ca. 100 m² zu erweitern!

Obergeschoss (ca. 104 m²):
Großzügige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, seit 2021 zuverlässig vermietet (gute, laufende Mieteinnahmen).

Gesamtwohnf­läche: ca. 165,5 m² zzgl. großzügiger Nutzflächen.

Ihre Highlights auf einen Blick:
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- Zustand: Umfassende Kernsanierung 2015 (inkl. Vollwärmeschutz, moderner Zentralheizung, Kunststoff-Isolierfenstern mit Rollläden).

- Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, überdachte Terrasse (je ca. 15 m²). Das EG glänzt zusätzlich mit einer riesigen, 40 m² großen Terrasse und Zugang zum weitläufigen Garten.

- Bonus: Ein geräumiges Gartenhaus (ca. 25 m²) für Feste oder Gartengeräte sowie ein gepflegter Innenhof.

- Küchen & Bäder: Hochwertige Einbauküchen in beiden Einheiten inklusive. OG-Bad mit Badewanne und Glasdusche; separates WC in beiden Wohnungen.

- Stellplätze: Bis zu 4 Carportstellplätze (ein riesiger Pluspunkt!).

- Keller: Voll unterkellert, zwei separate, geflieste Kellerräume (je 12-15 m²) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

- Technik: SAT-Anlage und schneller DSL-/Glasfaseranschluss für Homeoffice vorhanden.

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­Eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Struktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Zusätzlich besteht die Option im EG einen großzügigen Wintergarten anzubauen, dadurch würde sich die Fläche im EG auf ca. 100qm vergrößern.

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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und weitere Informationen zu. Um eine schnelle Bearbeitung und Terminabstimmung für eine Besichtigung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um:

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Das Objekt befindet ist ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in Schopfloch im Landkreis Ansbach, eingebettet in die grüne Landschaft Mittelfrankens zwischen Dinkelsbühl und Feuchtwangen. Schopfloch liegt direkt an der Romantischen Straße und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie über die B25 an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmögli­chkeiten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung; Dinkelsbühl und Feuchtwangen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.