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Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz an der Grenze zu HH
Am Kielortplatz 84, 22850 Norderstedt (Garstedt) – Schleswig-HolsteinMAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in der Straße Am Kielortplatz im Süden Norderstedts. Links und rechts des Mehrfamilienhauses sind Reihenhäuser angebaut. Insgesamt besteht die WEG aus 11 Wohneinheiten, davon 6 Wohnungen, 4 Reihenhäuser und 1 Einzelhaus. Zum Objekt gehört eine geschlossene Tiefgarage - auf dieser befinden sich weitere Außenstellplätze. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftskeller mit Waschkeller und Trockenraum. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag zugeteilt.
Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit abgetrennter Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon (überdacht und Westausrichtung)
Die Wohnung ist vermietet - siehe "Sonstiges"
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-484389
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.610 €
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Gesamtkosten
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ca. 279.609 €
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Hausgeld mtl.
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184 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein:
• hochwertige Ausstattung
• Design-Ventilheizkörper von KERMI
• moderne Innentüren von Kilsgaard inkl. neuer Zargen
• hochwertiger Vinyl-Klick-Fußboden von Parador in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
• 3-fach verglaste Fenster und weiße Innenfensterbänke aus Mineralmarmor (erneuert in 2017), wobei das Schlafzimmer zusätzlich über einen elektrischen und programmierbaren Außenrollladen mit integriertem Insektenschutz verfügt (ROMA Rollladen mit Somfy Motor). Durch die gut gedämmten Fenster hat die Wohnung einen tatsächlichen Verbrauch in Höhe von 77kWh pro Jahr und Quadratmeter (532 EUR Heizkosten in 2025).
• wertige und moderne Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosen Elemente
• moderner elektronischer Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron, der mittels Fernbedienung halbgrad-genau gesteuert werden kann und unsichtbar verbaut wurde.
• eigener Wärmemengenzähler in der Wohnung (keine Heizkostenverteiler an den Heizkörpern)
Küche:
• Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Herd und Dunstabzugshaube. Bis auf den Kühlschrank von Liebherr sind alle Geräte von Bosch.
• Schock Granitspüle in anthrazit mit Franke Armatur (ausziehbarer Brausekopf)
• Villeroy&Boch Bodenfliesen
Badezimmer:
• das Badezimmer wurde in 2020 erneuert
• begehbare Regendusche von hansgrohe
• Waschbecken und Toilette von Villeroy&Boch
• Wasserhahn von Grohe
• Handtuchheizkörper
• Helios-Badezimmer Lüfter mit Hygrostatfunktion (springt automatisch an, wenn eine bestimmte Luftfeuchtigkeit erreicht wird) - der Lüfter kann außerdem manuell und unabhängig vom Licht geschaltet werden
• Waschmaschinenanschluss
Internet:
• Ein Wilhelm Tel Anschluss liegt in der Wohnung. Laut Wilhelm Tel Kundensupport sind 100Mbit Download und 40 Mbit Upload Rate möglich.
• Ein Telekom Anschluss liegt in der Wohnung. Laut Telekom Website sind 100Mbit Download und 40 Mbit Upload Rate möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Süden Norderstedts, nur etwa 200m Luftlinie von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U Ochsenzoll: 1,4km
• U Kiwittsmoor: 1,5km
• Bushaltestelle: 450m
Einkaufen:
• Penny: 400m
• REWE: 750m
• Lidl: 1,5km
• Shell Tankstelle: 350m
• Apotheke: 230m
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Vermietung:
Die Wohnung wird seit 2022 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 8.760 EUR im Jahr und steigt vertragsgemäß auf 9.660 EUR im November 2027. Weitere Mietstaffeln: 10.680 EUR ab 01.11.2032; 11.760 EUR ab 01.11.2037 - vorausgesetzt, das Mietverhältnis wird seitens der Mieterin nicht aufgekündigt.
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Angebot von: Herr Nehring
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