Exklusive Erdgeschossresidenz mit Haus-in-Haus Charakter

Diese außergewöhnliche Erdgeschossresidenz in Hochparterre überzeugt mit einem großzügigen Haus-in-Haus-Charakter, einer individuellen Architektur und einem Raumangebot, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Auf rund 204 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer, ein separater Essbereich, eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie großzügige Flur- und Dielenbereiche. Drei Schlafzimmer liegen zur ruhigen, verkehrsberuhigten Straßenseite, das vierte Schlafzimmer ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet.

Die Grundrissgestaltung wurde 2024 in Teilbereichen modernisiert. Die zuvor geschlossene Küche wurde geöffnet und mit einer großzügigen Kücheninsel sowie einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit einem Wert von rund 30.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige Marmor-, Granit- und Natursteinböden, aufwendig gearbeitete Holztüren, ausgesuchte Schalter- und Steckdosenelemente sowie drei Kamine prägen den exklusiven Charakter der Immobilie. Über eine Empore öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Der zugehörige Anbau wurde 1992 genehmigt errichtet; die entsprechende Baugenehmigung und die Bauzeichnungen liegen vor.
Ein besonderes Highlight ist das direkt zugeordnete Untergeschoss mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und XXL-Dusche, ein Kaminzimmer sowie ein eigener Kinoraum. Eine multifunktionale Massagebank lässt sich zu einem beheizbaren Sandwärmebett öffnen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Wärme- und Entspannungsanwendungen. Ein separater Waschkeller mit ca. 20 m² gehört ebenfalls zur Einheit.

Zwei Terrassen, eine Außenbar, ein ca. 100 m² großer Vorhof sowie der Gemeinschaftsgarten mit Teichanlage erweitern das Wohnen ins Freie. Zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet, 1992 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Zwischen 2020 und 2025 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster zur Straßenseite wurden 2023 erneuert, weitere Baumaßnahmen und neue Bodenbeläge in Teilbereichen folgten 2024. Die Toranlage und die Toreinfahrt wurden 2025 erneuert. Eine neue Eingangstür ist vorgesehen.

Die Einheit ist sofort bezugsfrei und präsentiert sich ohne erkennbaren Renovierungsstau. Als zukünftige Heiztechnik ist eine Gas-Wärmepumpen-Hybridlösung vorgesehen; die konkrete Ausführung und Kostenübernahme können individuell vereinbart werden.

Das Mehrfamilienhaus mit einem ca. 1.247 m² großen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich derzeit im Prozess der rechtlichen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Planungen und Unterlagen werden aktuell durch einen Architekten vorbereitet. Dadurch bestehen gegenwärtig noch interessante Abstimmungsmöglichkeiten hinsichtlich der Zuordnung von Garten- und Außenflächen sowie möglicher Sondernutzungsrechte. Die endgültige Flächenzuordnung erfolgt im Rahmen der Teilungserklärung, des Aufteilungsplans und der notariellen Vertragsgestaltung.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, private Wellness- und Freizeitbereiche sowie eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Wohnlage im Herzen von Euskirchen. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, in einer überwiegend von Reihenhäusern und Familien geprägten Seitenstraße. Hier genießen Sie eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von äußerst kurzen Wegen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie je nach Einrichtung in ungefähr zwei bis fünf Minuten. Die Euskirchener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund sieben Gehminuten entfernt.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Den nahe gelegenen Erftpark erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß. Von hier aus eröffnen sich kilometerlange Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Zahlreiche Spielplätze und Wasserparks sind ebenfalls vorhanden. Die Therme Euskirchen ist ebenfalls bequem in ungefähr sieben bis acht Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Euskirchen liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet attraktive Bahnverbindungen in Richtung Köln und Bonn. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel auf das Auto verzichten möchten.

Wer dennoch mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, erreicht die nächste Autobahnanbindung in ungefähr fünf Minuten. Die Städte Köln und Bonn sowie der Nationalpark Eifel sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Je nach Verkehrslage und Verbindung beträgt die Fahrzeit ungefähr 35 bis 45 Minuten.

Diese Lage verbindet auf besondere Weise eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer zentralen Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote, Parkanlagen, Therme und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe – nahezu alles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.