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Exkl. strandnahe, ruhige Souterrain-Whg. mit Blick ins Grüne!

23683 Scharbeutz – Schleswig-Holstein
633.000 €
3
Zimmer
92,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Der 3 Kilometer lange Ostseestrand und die Promenade von Scharbeutz
sind in ca. 600 m erreichbar.
Das Highlight der Wohung ist die sonnige große Südterrasse mit ca. 65 m²
Von der gesamten Terrassengröße wurden lediglich 19,92 m² auf die Wohnfläche
angerechnet (s. Grundriss).
Ein seitlicher Treppenzugang (Sondereigentum) führt auch zur Terrasse.
Das Gesamtobjekt mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse.
Der Erstbezug der Wohnungen fand ab 2017 statt.
Abschliessbares Gartenhaus für Fahrräder ist vorhanden.
Die Gartenanlage rund um das Haus wird von einem
Gärtner/-Hausmeister-Service­ gepflegt.
Am PKW-Stellplatz befindet sich ein Stromanschluss (Steckdose).
Die Wohnung eignet sich als 1. Wohnsitz, 2. Wohnsitz, oder als Kapitalanlage
zur Vermietung.

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Objekt-Nr
OM-484325
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
633.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.325 €
Gesamtkosten
ca. 682.325 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 633.000 €
Grunderwerbsteuer 41.145 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Dusche.
Bio-Vinyl Designböden in allen Räumen, ausser Bad und Gäste-WC.
Im Badezimmer und Gäste-WC Sanitär von Villeroy & Boch.
Alle Fenster und Terrassentüren abschliessbar.

Lage

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte, Apotheken
und Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, sowie auch der Bahnhof.
Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Gastronomie gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
41,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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