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Kernsaniertes, Haus inklusive zweier Stellplätze und Garten
Bissmarkstr 23, 76761 Rülzheim – Rheinland-PfalzAusstattung / Sanierung
Das Haus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu sämtliche technischen und optischen Bereiche des Hauses erneuert.
Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt bzw. Ausstattungen geschaffen:
* Komplette Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
* Komplette Elektrik erneuert
* Neue Heizungsleitungen und moderne Heiztechnik
* Neue Fenster
* Dach gedämmt
* Wände und Decken vollständig überarbeitet
* Neue Bodenbeläge
* Neue Innentüren
* 2 vollständig ausgestattete Bäder
* Zusätzliches Gäste-WC
* Balkon
* Große Terrasse
* Eigener Gartenbereich
* 2 Stellplätze
Das Haus wurde von Grund auf modernisiert und bietet damit den Komfort eines umfassend sanierten Eigenheims. Besonders die Kombination aus zwei Bädern, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Garten und zwei eigenen Stellplätzen macht die Immobilie ideal für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
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Objekt-Nr
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OM-484103
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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359.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.958 €
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Gesamtkosten
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ca. 381.957 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung – hochwertig kernsaniert & bezugsfertig
Diese Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, nicht nur die sichtbaren Bereiche zu modernisieren, sondern auch die wesentlichen technischen Gewerke vollständig zu erneuern.
Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett neu verlegt. Ebenso wurde die gesamte Elektrik einschließlich Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten erneuert. Damit wurde das Haus technisch auf einen modernen Stand gebracht.
Auch im Innenbereich wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei modernen Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Ein echtes Plus sind die großzügigen Außenbereiche: Neben einem eigenen Garten verfügt das Haus über eine Terrasse sowie einen Balkon und bietet damit mehrere Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.
Direkt am Haus stehen außerdem zwei eigene Stellplätze zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
* Umfassend kernsaniertes Wohnhaus
* Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
* Elektrik komplett erneuert
* Zwei moderne Badezimmer
* Zusätzliches Gäste-WC
* Balkon
* Terrasse
* Eigener Garten
* Zwei Stellplätze
* Moderner und gepflegter Gesamtzustand
* Bezugsfertig ohne größeren Renovierungsbedarf
Hier wurde eine Bestandsimmobilie von Grund auf modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – einziehen und wohlfühlen, ohne sich zunächst um umfangreiche Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen.
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rülzheim in der Südpfalz, einer beliebten Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Germersheim, Landau und Karlsruhe schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B9 ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Karlsruhe, Germersheim und Speyer.
Rülzheim verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Nahverkehr, wodurch die Immobilie auch für Berufspendler interessant ist.
Die Südpfalz bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Natur.
Insgesamt verbindet die Lage angenehmes und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sanitärgegenstände kann man noch aussuchen. Terrassen Fliesen kann man ebenfalls noch aussuchen.
Und auch der Parkplatz wird noch komplett gelegt. Sowie die Fassade verputzt.. hier hat man noch Gestaltungsmöglichkeiten, die im Preis enthalten sind
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Angebot von: Peter Castiglione
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