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Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten, großem Garten- und Hofgrundstück sowie separatem Gewerbegebäude
58791 Werdohl (Ütterlingsen) – Nordrhein-WestfalenFlexibles Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind möglich, oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Dazu gehört ein großer Garten mit malerischer Lage direkt an der Lenne und Blick auf das Naturschutzgebiet Eschmecke-Hückenstein. In dem Nebengebäude kann sowohl eine Werkstatt oder ein Lager eingerichtet werden, da dieses Objekt im Mischgebiet liegt. Zudem bietet der großzügige Hof viele Parkmöglichkeiten.
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Objekt-Nr
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OM-484069
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.025 €
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Gesamtkosten
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ca. 270.024 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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3.647 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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2.700 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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230 m²
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Gesamtfläche
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2112 m²
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Sonstige Flächen
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967 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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23968 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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9100 €
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung 1 / EG und OG rechts:
4 Wohnräume, 2 Windfänge, 1 Diele, 2 Bäder mit WC, 1 Küche, 1 Flur;
ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnung 2 / EG links:
4 Wohnräume, 1 Küche, 1 Bad/WC, Flur;
ca. 82 m² Wohnfläche
Wohnung 3 / OG links:
4 Wohnräume, 2 Flure, 1 Küche, 1 Bad/WC;
ca. 85 m² Wohnfläche
Wohnung 4 / DG links:
2 Wohnräume, 1 Küche, Diele, 1 Bad/WC, 2 Abstellräume;
ca. 64 m² Wohnfläche und ca. 23 m² Abstellfläche
Nutzflächen: Erdgeschoss:
Garage, ca. 38 m² Nutzfläche
Kellergeschoss links:
1 Heizöllagerraum, 1 Aufstellraum Heizung, 1 Wasch- und Trockenraum, 3 Kellerräume, Flur
Kellergeschoss rechts:
2 große Keller- und Abstellräume
Werkstatt- und Lagergebäude: (stark renovierungsbedürftig)
1 Büro, 1 Windfang, 2 WCs, 1 Abstellraum/Büro, 1 Abstellraum, 1 Lager, 2 Lager- und Werkstatträume, 1 Personalraum, 1 Garage;
ca. 230 m² Nutzfläche
Baustoffe und Außenwände: KG:Bruchstein- und Ziegelmauerwerk
Konstruktion:EG/OG/DG: Hohlblocksteinmauerwerk
Lage
Das Wohnhaus hat eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Gartengrundstück direkt an der Lenne. Außerdem befindet es sich in der 2. Reihe und ist über eine Hofzufahrt erreichbar. Trotzdem hat es eine sehr günstige Verkehrsanbindung an die B236 und ferner die A45 sowie an Bus und Bahn. Kindergarten, Schulen und Ärzte bieten für Familien wichtige städtische Infrastruktur. Sogar ein Freibad ist in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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225,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Karola Seelandt
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